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España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para los compradores de propiedades de toda la UE gracias a sus playas doradas, su excelente infraestructura y su alta calidad de vida.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>A partir de 2025, el proceso de compra es sencillo para los ciudadanos de la UE, pero aún así involucra pasos legales importantes y planificación financiera. Aquí tienes la guía definitiva para comprar propiedades en España en 2025: precisa, actualizada y basada en fuentes confiables.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>¿Pueden los ciudadanos de la UE comprar propiedades en España?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>¡Sí! Los ciudadanos de la UE pueden comprar propiedades en España sin restricciones. Tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos españoles. El proceso es seguro y altamente regulado, siempre que sigas los pasos legales correctos.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>👉\u003Ca href=\"http:\u002F\u002Fwww.exteriores.gob.es\u002F\"> Fuente: Ministerio de Asuntos Exteriores de España\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Guía paso a paso para comprar una propiedad en España\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Encuentra tu propiedad\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>La forma más fácil de comenzar tu aventura de compra de propiedades en España es con un socio de confianza. En \u003Cstrong>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fproperties\u002F\">Bostello\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong>, trabajamos en estrecha colaboración con agencias inmobiliarias locales de buena reputación para ofrecer una amplia gama de apartamentos, villas, casas adosadas y propiedades de inversión a lo largo de las costas más populares de España.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Nuestra plataforma te permite navegar por listados seleccionados en Costa Blanca, Costa del Sol y más allá.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>👉 \u003Cstrong>Comienza a buscar tu casa de ensueño ahora en \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fproperties\u002F\">Listados de Propiedades Bostello\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>1. Obtén tu número NIE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Debes obtener un \u003Cstrong>NIE (Número de Identificación de Extranjero)\u003C\u002Fstrong> — un número de identificación personal y fiscal para extranjeros. Puedes solicitarlo en una comisaría en España o a través de un consulado español en tu país de origen.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>2. Abre una cuenta bancaria española\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Aunque no es obligatorio, la mayoría de los pagos (incl impuestos) deben hacerse desde una cuenta española.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>3. Reserva tu propiedad\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Una vez que encuentres la propiedad adecuada, firma un \u003Cstrong>contrato de reserva\u003C\u002Fstrong> y paga un pequeño depósito para asegurarla (típicamente entre 3,000 y 12,000 €).\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>4. Diligencia debida legal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Contrata a un abogado español independiente para verificar el registro de la propiedad, deudas y licencias.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>5. Firma el contrato de compra privado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Un \u003Cstrong>contrato de arras\u003C\u002Fstrong> asegurará el trato y normalmente requiere un depósito del 10%.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>6. Completa la venta ante el notario\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Firma la \u003Cstrong>escritura pública\u003C\u002Fstrong> en una oficina notarial española, transfiere los fondos restantes y recibe tu escritura de propiedad.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>7. Registra tu propiedad\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>El último paso es registrar tu propiedad en el \u003Cstrong>Registro de la Propiedad\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Impuestos y tasas que debes conocer\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>Propiedades de reventa\u003C\u002Fstrong>: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (\u003Cstrong>ITP\u003C\u002Fstrong>) del 6–10% (varía según la región)\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nuevas propiedades\u003C\u002Fstrong>: IVA (\u003Cstrong>IVA\u003C\u002Fstrong>) del 10% + Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (\u003Cstrong>AJD\u003C\u002Fstrong>) de aproximadamente el 1.5%\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Honorarios de notario + Registro\u003C\u002Fstrong>: Normalmente del 1–2.5% del precio de la propiedad\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Honorarios de abogado\u003C\u002Fstrong>: Alrededor del 1%–2% del precio de la propiedad\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Costo total adicional de compra: Aproximadamente del 10%–15% del precio de compra.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>¿Pueden los compradores internacionales obtener una hipoteca?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Sí\u003C\u002Fstrong>. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a residentes de la UE, cubriendo típicamente hasta el \u003Cstrong>70% del valor de la propiedad\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Necesitarás:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>Paseaporte\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>NIE\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Prueba de ingresos\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Extractos bancarios\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Informe de crédito\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>¿Qué ha cambiado en 2025?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>Fin de la Visa Dorada\u003C\u002Fstrong>: España ha anunciado el fin del programa de Visa Dorada para nacionales no pertenecientes a la UE en 2025.\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fapnews.com\u002Farticle\u002Fbac46b236f0b151e1a38671191edcfc8?utm_source=chatgpt.com\">\u003Cbr>\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nuevas propuestas para compradores no pertenecientes a la UE\u003C\u002Fstrong>: Se discutió un posible impuesto del 100% sobre las compras de propiedades por parte de inversores no pertenecientes a la UE en 2025 (aún en revisión).\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Sin cambios para compradores de la UE\u003C\u002Fstrong>: Los ciudadanos de la UE continúan disfrutando de plenos derechos de propiedad sin restricciones adicionales.\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Obligaciones continuas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)\u003C\u002Fstrong>: Impuesto local anual\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)\u003C\u002Fstrong>: Si alquilas tu propiedad o por ingresos presuntos\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Cuotas de comunidad\u003C\u002Fstrong>: Si tu propiedad pertenece a un complejo\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>👉\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.hacienda.gob.es\u002F\"> Información oficial sobre impuestos municipales: Ministerio de Hacienda de España\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>¿Los compradores de la UE necesitan una visa para vivir en España?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>No\u003C\u002Fstrong>, los ciudadanos de la UE tienen derecho a vivir y trabajar en España. Si te quedas más de 90 días, debes registrarte como residente localmente.\u003Cbr>👉\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fec.europa.eu\u002Fimmigration\u002Fgeneral-information\u002Feu-citizens_en\"> Información sobre residencia: Portal de Inmigración de la UE\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Reflexiones finales\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>España sigue siendo uno de los lugares más seguros y atractivos para que los ciudadanos de la UE compren propiedades. Ofrece increíbles beneficios de estilo de vida y protecciones legales estables. Siempre trabaja con profesionales legales y financieros independientes, y utiliza solo agentes inmobiliarios autorizados.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>¿Listo para comenzar tu viaje?\u003C\u002Fstrong> Explora nuestra \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fguides\u002Farea-guides\u002Fcosta-blanca-area-guide\u002F\">Guía del Área de Costa Blanca\u003C\u002Fa> y \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fguides\u002Farea-guides\u002Fcosta-del-sol-area-guide\u002F\">Guía del Área de Costa del Sol\u003C\u002Fa> para encontrar tu lugar perfecto al sol.\u003C\u002Fp>","shared.rich-text",{"data":133},{"documentId":5,"eyebrow":6,"tagline":7,"showLanguageSwitcher":8,"logo":9,"navItems":134,"ctaButtons":139,"languages":141},[135,136,137,138],{"id":12,"label":13,"url":14,"isExternal":15,"newTab":15},{"id":17,"label":18,"url":19,"isExternal":15,"newTab":15},{"id":21,"label":22,"url":23,"isExternal":15,"newTab":15},{"id":25,"label":26,"url":27,"isExternal":15,"newTab":15},[140],{"id":30,"label":13,"url":14,"isExternal":15,"newTab":15},[142,143,144,145,146,147],{"id":33,"code":34,"label":35,"name":35},{"id":37,"code":38,"label":39,"name":39},{"id":41,"code":42,"label":43,"name":43},{"id":45,"code":46,"label":47,"name":47},{"id":49,"code":50,"label":51,"name":51},{"id":53,"code":54,"label":55,"name":55}]