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L'Espagne reste l'une des destinations les plus attractives pour les acheteurs de biens immobiliers de l'UE grâce à ses plages dorées, son excellente infrastructure et sa haute qualité de vie.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>À partir de 2025, le processus d'achat est simple pour les citoyens de l'UE, mais implique toujours des étapes légales importantes et une planification financière. Voici le guide définitif pour acheter une propriété en Espagne en 2025 — précis, à jour et basé sur des sources fiables.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Les citoyens de l'UE peuvent-ils acheter une propriété en Espagne ?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>Oui ! Les citoyens de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers en Espagne sans restrictions. Vous avez les mêmes droits de propriété que les ressortissants espagnols. Le processus est sûr et hautement réglementé, à condition de suivre les bonnes étapes légales.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>👉\u003Ca href=\"http:\u002F\u002Fwww.exteriores.gob.es\u002F\"> Source : Ministère espagnol des Affaires étrangères\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Guide étape par étape pour acheter une propriété en Espagne\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Trouvez votre propriété\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Le moyen le plus simple de commencer votre parcours immobilier en Espagne est de vous associer à un partenaire de confiance. Chez \u003Cstrong>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fproperties\u002F\">Bostello\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong>, nous travaillons en étroite collaboration avec des agences immobilières locales réputées pour offrir une large gamme d'appartements, de villas, de maisons de ville et de propriétés d'investissement le long des côtes les plus populaires de l'Espagne.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Notre plateforme vous permet de parcourir des annonces soigneusement sélectionnées sur la Costa Blanca, la Costa del Sol, et au-delà.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>👉 \u003Cstrong>Commencez à parcourir votre maison de rêve maintenant sur \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fproperties\u002F\">les Annonces Immobilières de Bostello\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>1. Obtenez votre numéro NIE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Vous devez obtenir un \u003Cstrong>NIE (Número de Identificación de Extranjero)\u003C\u002Fstrong> — un numéro d'identification personnelle et fiscale pour les étrangers. Vous pouvez en faire la demande dans un commissariat de police en Espagne ou à travers un consulat espagnol dans votre pays d'origine.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>2. Ouvrir un compte bancaire espagnol\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Bien que cela ne soit pas obligatoire, la plupart des paiements (y compris les taxes) doivent être effectués à partir d'un compte espagnol.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>3. Réservez votre propriété\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, signez un \u003Cstrong>accord de réservation\u003C\u002Fstrong> et payez un petit acompte pour la sécuriser (généralement de 3 000 à 12 000 €).\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>4. Due diligence juridique\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Embauchez un avocat espagnol indépendant pour vérifier le registre foncier, les dettes et les licences.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>5. Signez le contrat d'achat privé\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Un \u003Cstrong>contrato de arras\u003C\u002Fstrong> verrouillera l'accord et nécessite généralement un acompte de 10 %.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>6. Complétez la vente chez le notaire\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Signez l'\u003Cstrong>escritura pública\u003C\u002Fstrong> dans un bureau notarial espagnol, transférez les fonds restants et recevez votre acte de propriété.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>7. Enregistrez votre propriété\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>La dernière étape consiste à enregistrer votre propriété au \u003Cstrong>Registro de la Propiedad\u003C\u002Fstrong> (Registre foncier).\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Taxes et frais à connaître\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>Propriétés de revente\u003C\u002Fstrong> : Taxe de transfert (\u003Cstrong>ITP\u003C\u002Fstrong>) de 6–10 % (varie selon la région)\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nouvelles propriétés\u003C\u002Fstrong> : TVA (\u003Cstrong>IVA\u003C\u002Fstrong>) de 10 % + Droit de timbre (\u003Cstrong>AJD\u003C\u002Fstrong>) d'environ 1,5 %\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Frais de notaire + frais d'enregistrement\u003C\u002Fstrong> : Généralement 1–2,5 % du prix de la propriété\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Frais d'avocat\u003C\u002Fstrong> : Environ 1 %–2 % du prix de la propriété\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Coûts supplémentaires d'achat totaux : Environ 10 %–15 % du prix d'achat.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Les acheteurs internationaux peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire ?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Oui\u003C\u002Fstrong>. Les banques espagnoles offrent des prêts hypothécaires aux résidents de l'UE, couvrant généralement jusqu'à \u003Cstrong>70 % de la valeur de la propriété\u003C\u002Fstrong>. \u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong> Vous aurez besoin de :\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>Passeport\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>NIE\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Preuve de revenus\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Relevés bancaires\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Rapport de crédit\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Quelles sont les nouveautés en 2025 ?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>Fin du visa doré\u003C\u002Fstrong> : L'Espagne a annoncé la fin du programme de visa doré pour les ressortissants non-UE en 2025.\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fapnews.com\u002Farticle\u002Fbac46b236f0b151e1a38671191edcfc8?utm_source=chatgpt.com\">\u003Cbr>\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nouvelles propositions pour les acheteurs non-UE\u003C\u002Fstrong> : Une taxe potentielle de 100 % sur les achats immobiliers par des investisseurs non-UE a été discutée en 2025 (toujours à l'examen).\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Aucun changement pour les acheteurs de l'UE\u003C\u002Fstrong> : Les citoyens de l'UE continuent de bénéficier de droits de propriété complets sans restrictions supplémentaires.\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Obligations continues\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>IBI (taxe foncière)\u003C\u002Fstrong> : Taxe locale annuelle\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents)\u003C\u002Fstrong> : Si vous louez votre propriété ou pour des revenus présumés\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Frais de communauté\u003C\u002Fstrong> : Si votre propriété appartient à un complexe\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>👉\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.hacienda.gob.es\u002F\"> Informations fiscales municipales officielles : Ministère espagnol des Finances\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Les acheteurs de l'UE ont-ils besoin d'un visa pour vivre en Espagne ?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Non\u003C\u002Fstrong>, les citoyens de l'UE ont le droit de vivre et de travailler en Espagne. Si vous restez plus de 90 jours, vous devez vous enregistrer en tant que résident localement.\u003Cbr>👉\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fec.europa.eu\u002Fimmigration\u002Fgeneral-information\u002Feu-citizens_en\"> Informations sur la résidence : Portail de l'immigration de l'UE\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Pensées finales\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>L'Espagne reste l'un des endroits les plus sûrs et les plus attractifs pour les citoyens de l'UE souhaitant acheter une propriété. Elle offre d'incroyables bénéfices en matière de style de vie et des protections juridiques stables. Travaillez toujours avec des professionnels juridiques et financiers indépendants, et utilisez uniquement des agents immobiliers agréés.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Prêt à commencer votre parcours ?\u003C\u002Fstrong> Explorez notre \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fguides\u002Farea-guides\u002Fcosta-blanca-area-guide\u002F\">Guide de la région de la Costa Blanca\u003C\u002Fa> et \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fguides\u002Farea-guides\u002Fcosta-del-sol-area-guide\u002F\">Guide de la région de la Costa del Sol \u003C\u002Fa>pour trouver votre endroit parfait au soleil.\u003C\u002Fp>","shared.rich-text",{"data":133},{"documentId":14,"eyebrow":15,"tagline":16,"showLanguageSwitcher":17,"logo":11,"navItems":134,"ctaButtons":139,"languages":141},[135,136,137,138],{"id":20,"label":21,"url":22,"isExternal":23,"newTab":23},{"id":25,"label":26,"url":27,"isExternal":23,"newTab":23},{"id":29,"label":30,"url":31,"isExternal":23,"newTab":23},{"id":33,"label":34,"url":35,"isExternal":23,"newTab":23},[140],{"id":38,"label":21,"url":22,"isExternal":23,"newTab":23},[142,143,144,145,146,147],{"id":41,"code":42,"label":43,"name":43},{"id":45,"code":46,"label":47,"name":47},{"id":49,"code":50,"label":51,"name":51},{"id":53,"code":54,"label":55,"name":55},{"id":57,"code":58,"label":59,"name":59},{"id":61,"code":62,"label":63,"name":63}]