[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"articles-route-how-to-buy-a-property-in-spain-as-an-international-buyer-the-2025-complete-guide-pl":3,"article-global-pl":73,"article-header-pl":81,"strapi-header-pl":132},{"data":4},[5],{"documentId":6,"slug":7,"title":8,"description":9,"publishedAt":10,"updatedAt":11,"category":12,"author":13,"reviewedBy":12,"cover":27,"blocks":67},"aanxmlmoqev9cys3d9f9xjyy","how-to-buy-a-property-in-spain-as-an-international-buyer-the-2025-complete-guide","Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii jako międzynarodowy nabywca: Kompletny przewodnik na rok 2025","Myślisz o zakupie domu wakacyjnego, miejsca na emeryturę lub inwestycji...","2026-05-14T06:59:51.932Z","2026-07-19T13:40:07.078Z",null,{"documentId":14,"name":15,"slug":12,"jobTitle":16,"credentials":12,"bio":17,"email":18,"website":12,"sameAs":19,"knowsAbout":21,"avatar":12},"bwe6mdoef5lygviq9hgto7dj","Jesper Franzén","Editor, Bostello","Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.","jesper@bostello.com",[20],"https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002Fbostello",[22,23,24,25,26],"Spanish property","Buying property in Spain","Property taxes Spain","Costa Blanca","Costa del Sol",{"documentId":28,"url":29,"alternativeText":12,"width":30,"height":31,"formats":32},"lh9vzo991e73vnnotu8vyc7j","https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Fpexels_jakubzerdzicki_31989061_1fe79b08aa.jpg",1280,854,{"large":33,"small":44,"medium":52,"thumbnail":59},{"ext":34,"url":35,"hash":36,"mime":37,"name":38,"path":12,"size":39,"width":40,"height":41,"sizeInBytes":42,"isUrlSigned":43},".jpg","https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Flarge_pexels_jakubzerdzicki_31989061_1fe79b08aa.jpg","large_pexels_jakubzerdzicki_31989061_1fe79b08aa","image\u002Fjpeg","large_pexels-jakubzerdzicki-31989061.jpg",34.82,1000,667,34821,true,{"ext":34,"url":45,"hash":46,"mime":37,"name":47,"path":12,"size":48,"width":49,"height":50,"sizeInBytes":51,"isUrlSigned":43},"https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Fsmall_pexels_jakubzerdzicki_31989061_1fe79b08aa.jpg","small_pexels_jakubzerdzicki_31989061_1fe79b08aa","small_pexels-jakubzerdzicki-31989061.jpg",12.54,500,334,12537,{"ext":34,"url":53,"hash":54,"mime":37,"name":55,"path":12,"size":56,"width":57,"height":49,"sizeInBytes":58,"isUrlSigned":43},"https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Fmedium_pexels_jakubzerdzicki_31989061_1fe79b08aa.jpg","medium_pexels_jakubzerdzicki_31989061_1fe79b08aa","medium_pexels-jakubzerdzicki-31989061.jpg",22.84,750,22841,{"ext":34,"url":60,"hash":61,"mime":37,"name":62,"path":12,"size":63,"width":64,"height":65,"sizeInBytes":66,"isUrlSigned":43},"https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Fthumbnail_pexels_jakubzerdzicki_31989061_1fe79b08aa.jpg","thumbnail_pexels_jakubzerdzicki_31989061_1fe79b08aa","thumbnail_pexels-jakubzerdzicki-31989061.jpg",4.51,234,156,4506,[68],{"__typename":69,"id":70,"body":71,"__component":72},"ComponentSharedRichText","456","\u003Cp>\u003Cstrong>Myślisz o zakupie domu wakacyjnego, miejsca na emeryturę lub inwestycji w słonecznej Hiszpanii?\u003C\u002Fstrong> Nie jesteś sam. Hiszpania pozostaje jedną z najatrakcyjniejszych destynacji dla nabywców nieruchomości z całej UE dzięki swoim złotym plażom, doskonałej infrastrukturze i wysokiej jakości życia.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Od 2025 roku proces zakupu jest prosty dla obywateli UE, ale nadal wymaga ważnych kroków prawnych i planowania finansowego. Oto ostateczny przewodnik po zakupie nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku — dokładny, aktualny i oparty na wiarygodnych źródłach.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Czy obywatele UE mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>Tak! Obywatele UE mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii bez ograniczeń. Masz takie same prawa do nieruchomości jak obywatele Hiszpanii. Proces jest bezpieczny i ściśle regulowany, pod warunkiem przestrzegania poprawnych kroków prawnych.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>👉\u003Ca href=\"http:\u002F\u002Fwww.exteriores.gob.es\u002F\"> Źródło: Hiszpańskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Krok po kroku do zakupu nieruchomości w Hiszpanii\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Znajdź swoją nieruchomość\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Najłatwiejszym sposobem na rozpoczęcie swojej podróży po nieruchomościach w Hiszpanii jest znalezienie zaufanego partnera. W \u003Cstrong>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fproperties\u002F\">Bostello\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong> blisko współpracujemy z renomowanymi lokalnymi agencjami nieruchomości, aby oferować szeroki wybór mieszkań, willi, domów szeregowych i nieruchomości inwestycyjnych wzdłuż najpopularniejszych wybrzeży Hiszpanii.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Nasza platforma umożliwia przeglądanie starannie wyselekcjonowanych ofert w Costa Blanca, Costa del Sol i innych regionach.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>👉 \u003Cstrong>Rozpocznij przeglądanie swojego wymarzonego domu teraz na \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fproperties\u002F\">Bostello Property Listings\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>1. Uzyskaj swój numer NIE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Musisz uzyskać \u003Cstrong>NIE (Número de Identificación de Extranjero)\u003C\u002Fstrong> — osobisty identyfikator i numer podatkowy dla cudzoziemców. Możesz ubiegać się o niego w komisariacie policji w Hiszpanii lub przez hiszpański konsulat w swoim kraju.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>2. Otwórz konto bankowe w Hiszpanii\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Choć nie jest to obowiązkowe, większość płatności (w tym podatków) musi być dokonywana z konta hiszpańskiego.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>3. Zarezerwuj swoją nieruchomość\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, podpisz \u003Cstrong>umowę rezerwacyjną\u003C\u002Fstrong> i wpłać niewielki depozyt, aby ją zabezpieczyć (zazwyczaj od 3000 do 12000 €).\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>4. Prawna staranność\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Zatrudnij niezależnego prawnika w Hiszpanii, aby sprawdził księgę wieczystą, długi i licencje.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>5. Podpisz prywatną umowę kupna\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Contrato de arras\u003C\u002Fstrong> zablokuje transakcję i zazwyczaj wymaga wpłaty w wysokości 10% wartości.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>6. Zakończ sprzedaż u notariusza\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Podpisz \u003Cstrong>escritura pública\u003C\u002Fstrong> w hiszpańskim biurze notarialnym, przekaż pozostałe fundusze i odbierz swój akt notarialny.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>7. Zarejestruj swoją nieruchomość\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Ostatnim krokiem jest zarejestrowanie swojej nieruchomości w \u003Cstrong>Registro de la Propiedad\u003C\u002Fstrong> (Księga wieczysta).\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Podatki i opłaty, które powinieneś znać\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nieruchomości z rynku wtórnego\u003C\u002Fstrong>: Podatek od przeniesienia (\u003Cstrong>ITP\u003C\u002Fstrong>) wynoszący 6–10% (w zależności od regionu)\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nowe nieruchomości\u003C\u002Fstrong>: VAT (\u003Cstrong>IVA\u003C\u002Fstrong>) w wysokości 10% + podatek od czynności cywilnoprawnych (\u003Cstrong>AJD\u003C\u002Fstrong>) w wysokości około 1,5%\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Opłaty notarialne i rejestracyjne\u003C\u002Fstrong>: Zwykle 1–2,5% wartości nieruchomości\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Honoraria prawników\u003C\u002Fstrong>: Około 1%–2% wartości nieruchomości\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Łączne dodatkowe koszty zakupu: Około 10%–15% wartości zakupu.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Czy międzynarodowi nabywcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Tak\u003C\u002Fstrong>. Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne dla mieszkańców UE, zazwyczaj pokrywając do \u003Cstrong>70% wartości nieruchomości\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Potrzebne dokumenty:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>Paszport\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>NIE\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Dowód dochodu\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Wyciągi bankowe\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Raport kredytowy\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Co się zmieniło w 2025 roku?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>Koniec Złotej Wizy\u003C\u002Fstrong>: Hiszpania ogłosiła koniec programu Złotej Wizy dla obywateli spoza UE w 2025 roku.\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fapnews.com\u002Farticle\u002Fbac46b236f0b151e1a38671191edcfc8?utm_source=chatgpt.com\">\u003Cbr>\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nowe propozycje dla nabywców spoza UE\u003C\u002Fstrong>: W 2025 roku omawiano potencjalny 100% podatek od zakupów nieruchomości przez inwestorów spoza UE (jeszcze podlega przeglądowi).\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Bez zmian dla nabywców z UE\u003C\u002Fstrong>: Obywatele UE wciąż cieszą się pełnymi prawami do nieruchomości bez dodatkowych ograniczeń.\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Obowiązki bieżące\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>IBI (Podatek od nieruchomości)\u003C\u002Fstrong>: Roczny podatek lokalny\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>IRNR (Podatek dochodowy dla nierezydentów)\u003C\u002Fstrong>: Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość lub dla uznawanych dochodów\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Opłaty wspólnotowe\u003C\u002Fstrong>: Jeśli twoja nieruchomość należy do kompleksu\u003Cbr>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>👉\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.hacienda.gob.es\u002F\"> Oficjalne informacje o podatkach lokalnych: Hiszpańskie Ministerstwo Finansów\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Czy nabywcy z UE potrzebują wizy, aby mieszkać w Hiszpanii?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Nie\u003C\u002Fstrong>, obywatele UE mają prawo mieszkać i pracować w Hiszpanii. Jeśli zamierzają zostać na dłużej niż 90 dni, muszą zarejestrować się jako rezydenci lokalnie.\u003Cbr>👉\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fec.europa.eu\u002Fimmigration\u002Fgeneral-information\u002Feu-citizens_en\"> Informacje o rezydencji: Portal Imigracyjny UE\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">\u003Cstrong>Ostatnie myśli\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>Hiszpania pozostaje jednym z najbezpieczniejszych i najatrakcyjniejszych miejsc dla obywateli UE, którzy chcą kupić nieruchomość. Oferuje niesamowite korzyści stylu życia i stabilne ochrony prawne. Zawsze współpracuj z niezależnymi prawnikami i specjalistami finansowymi oraz korzystaj tylko z licencjonowanych agentów nieruchomości.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Gotowy, aby rozpocząć swoją podróż?\u003C\u002Fstrong> Zbadaj nasz \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fguides\u002Farea-guides\u002Fcosta-blanca-area-guide\u002F\">Przewodnik po obszarze Costa Blanca\u003C\u002Fa> oraz \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fguides\u002Farea-guides\u002Fcosta-del-sol-area-guide\u002F\">Przewodnik po obszarze Costa del Sol\u003C\u002Fa>, aby znaleźć swoje idealne miejsce w słońcu.\u003C\u002Fp>","shared.rich-text",{"data":74},{"documentId":75,"siteName":76,"siteDescription":77,"favicon":78,"defaultSeo":12},"asqeen4z9w2auamprhe8du6e","Bostello","Real estate portal in Spain — Costa del Sol, Costa Blanca, and beyond.",{"documentId":79,"url":80,"alternativeText":12,"width":12,"height":12,"formats":12},"wfnktdojtd7s09rsnyiwvr3q","https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Ffavicon_e9dc218905.ico",{"data":82},{"documentId":83,"eyebrow":84,"tagline":85,"showLanguageSwitcher":43,"logo":12,"navItems":86,"ctaButtons":104,"languages":107},"j73ohhz3quutim4hh5k6e5qm","","Znajdź swój nowy dom w Hiszpanii",[87,92,96,100],{"id":88,"label":89,"url":90,"isExternal":91,"newTab":91},"205","Znajdź nieruchomości","\u002Fproperties",false,{"id":93,"label":94,"url":95,"isExternal":91,"newTab":91},"206","Sprzedaj nieruchomość","\u002Fsell-property",{"id":97,"label":98,"url":99,"isExternal":91,"newTab":91},"207","Agencje","\u002Fagencies",{"id":101,"label":102,"url":103,"isExternal":91,"newTab":91},"208","Poradniki","\u002Fguides",[105],{"id":106,"label":89,"url":90,"isExternal":91,"newTab":91},"136",[108,112,116,120,124,128],{"id":109,"code":110,"label":111,"name":111},"307","en","English",{"id":113,"code":114,"label":115,"name":115},"308","sv","Svenska",{"id":117,"code":118,"label":119,"name":119},"309","de","Deutsch",{"id":121,"code":122,"label":123,"name":123},"310","es","Español",{"id":125,"code":126,"label":127,"name":127},"311","fr","Français",{"id":129,"code":130,"label":131,"name":131},"312","pl","Polski",{"data":133},{"documentId":83,"eyebrow":84,"tagline":85,"showLanguageSwitcher":43,"logo":12,"navItems":134,"ctaButtons":139,"languages":141},[135,136,137,138],{"id":88,"label":89,"url":90,"isExternal":91,"newTab":91},{"id":93,"label":94,"url":95,"isExternal":91,"newTab":91},{"id":97,"label":98,"url":99,"isExternal":91,"newTab":91},{"id":101,"label":102,"url":103,"isExternal":91,"newTab":91},[140],{"id":106,"label":89,"url":90,"isExternal":91,"newTab":91},[142,143,144,145,146,147],{"id":109,"code":110,"label":111,"name":111},{"id":113,"code":114,"label":115,"name":115},{"id":117,"code":118,"label":119,"name":119},{"id":121,"code":122,"label":123,"name":123},{"id":125,"code":126,"label":127,"name":127},{"id":129,"code":130,"label":131,"name":131}]