[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-header-pl":3,"article-global-pl":56,"articles-route-the-true-cost-of-buying-a-property-in-spain-in-2025-pl":64,"strapi-header-pl":132},{"data":4},{"documentId":5,"eyebrow":6,"tagline":7,"showLanguageSwitcher":8,"logo":9,"navItems":10,"ctaButtons":28,"languages":31},"j73ohhz3quutim4hh5k6e5qm","","Znajdź swój nowy dom w Hiszpanii",true,null,[11,16,20,24],{"id":12,"label":13,"url":14,"isExternal":15,"newTab":15},"205","Znajdź nieruchomości","\u002Fproperties",false,{"id":17,"label":18,"url":19,"isExternal":15,"newTab":15},"206","Sprzedaj nieruchomość","\u002Fsell-property",{"id":21,"label":22,"url":23,"isExternal":15,"newTab":15},"207","Agencje","\u002Fagencies",{"id":25,"label":26,"url":27,"isExternal":15,"newTab":15},"208","Poradniki","\u002Fguides",[29],{"id":30,"label":13,"url":14,"isExternal":15,"newTab":15},"136",[32,36,40,44,48,52],{"id":33,"code":34,"label":35,"name":35},"307","en","English",{"id":37,"code":38,"label":39,"name":39},"308","sv","Svenska",{"id":41,"code":42,"label":43,"name":43},"309","de","Deutsch",{"id":45,"code":46,"label":47,"name":47},"310","es","Español",{"id":49,"code":50,"label":51,"name":51},"311","fr","Français",{"id":53,"code":54,"label":55,"name":55},"312","pl","Polski",{"data":57},{"documentId":58,"siteName":59,"siteDescription":60,"favicon":61,"defaultSeo":9},"asqeen4z9w2auamprhe8du6e","Bostello","Real estate portal in Spain — Costa del Sol, Costa Blanca, and beyond.",{"documentId":62,"url":63,"alternativeText":9,"width":9,"height":9,"formats":9},"wfnktdojtd7s09rsnyiwvr3q","https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Ffavicon_e9dc218905.ico",{"data":65},[66],{"documentId":67,"slug":68,"title":69,"description":70,"publishedAt":71,"updatedAt":72,"category":9,"author":73,"reviewedBy":9,"cover":87,"blocks":126},"c8l10p8t2hr2cgu8vc7i8wwm","the-true-cost-of-buying-a-property-in-spain-in-2025","Prawdziwy koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku","TL;DR Zakup nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj wiąże się z dodatkowymi kosztami","2026-05-14T08:03:14.227Z","2026-05-14T08:03:58.539Z",{"documentId":74,"name":75,"slug":9,"jobTitle":76,"credentials":9,"bio":77,"email":78,"website":9,"sameAs":79,"knowsAbout":81,"avatar":9},"bwe6mdoef5lygviq9hgto7dj","Jesper Franzén","Editor, Bostello","Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.","jesper@bostello.com",[80],"https:\u002F\u002Fwww.linkedin.com\u002Fcompany\u002Fbostello",[82,83,84,85,86],"Spanish property","Buying property in Spain","Property taxes Spain","Costa Blanca","Costa del Sol",{"documentId":88,"url":89,"alternativeText":9,"width":90,"height":91,"formats":92},"d1uet7owj1j9k3os1a26peny","https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Fpexels_jakubzerdzicki_27522902_8f1131b110.jpg",1920,1281,{"large":93,"small":103,"medium":111,"thumbnail":118},{"ext":94,"url":95,"hash":96,"mime":97,"name":98,"path":9,"size":99,"width":100,"height":101,"sizeInBytes":102,"isUrlSigned":8},".jpg","https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Flarge_pexels_jakubzerdzicki_27522902_8f1131b110.jpg","large_pexels_jakubzerdzicki_27522902_8f1131b110","image\u002Fjpeg","large_pexels-jakubzerdzicki-27522902.jpg",54.8,1000,667,54797,{"ext":94,"url":104,"hash":105,"mime":97,"name":106,"path":9,"size":107,"width":108,"height":109,"sizeInBytes":110,"isUrlSigned":8},"https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Fsmall_pexels_jakubzerdzicki_27522902_8f1131b110.jpg","small_pexels_jakubzerdzicki_27522902_8f1131b110","small_pexels-jakubzerdzicki-27522902.jpg",15.23,500,333,15227,{"ext":94,"url":112,"hash":113,"mime":97,"name":114,"path":9,"size":115,"width":116,"height":108,"sizeInBytes":117,"isUrlSigned":8},"https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Fmedium_pexels_jakubzerdzicki_27522902_8f1131b110.jpg","medium_pexels_jakubzerdzicki_27522902_8f1131b110","medium_pexels-jakubzerdzicki-27522902.jpg",31.01,750,31008,{"ext":94,"url":119,"hash":120,"mime":97,"name":121,"path":9,"size":122,"width":123,"height":124,"sizeInBytes":125,"isUrlSigned":8},"https:\u002F\u002Fcontent-cdn.bostello.com\u002Fthumbnail_pexels_jakubzerdzicki_27522902_8f1131b110.jpg","thumbnail_pexels_jakubzerdzicki_27522902_8f1131b110","thumbnail_pexels-jakubzerdzicki-27522902.jpg",4.99,234,156,4988,[127],{"__typename":128,"id":129,"body":130,"__component":131},"ComponentSharedRichText","1770","\u003Cdiv class=\"et_pb_section et_pb_section_0 et_section_regular\" >\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\u003Cdiv class=\"et_pb_row et_pb_row_0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\u003Cdiv class=\"et_pb_column et_pb_column_4_4 et_pb_column_0  et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et-last-child\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\u003Cdiv class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_0  et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\u003Cdiv class=\"et_pb_text_inner\">\u003Cblockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n\u003Cp>\u003Cstrong>TL;DR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Zakup nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj kosztuje dodatkowo 10–13% ponad cenę zakupu. Obejmuje to podatek od przeniesienia nieruchomości (6–10%), opłaty notarialne i rejestracyjne (1–2%), usługi prawne (1–2%) oraz koszty hipoteczne (jeśli dotyczy). Nowe budynki są opodatkowane inaczej (VAT + podatek od dokumentów).\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje nieruchomość w Hiszpanii w 2025 roku?\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>Ceny nieruchomości w Hiszpanii nadal znacznie różnią się w zależności od regionu. Na połowę 2025 roku oto kilka średnich zakresów cenowych:\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>Costa del Sol\u003C\u002Fstrong>: €2,500–€4,500 za m²\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Costa Blanca\u003C\u002Fstrong>: €1,800–€2,800 za m²\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Madryt i Barcelona\u003C\u002Fstrong>: €4,000–€6,000 za m²\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Obszary wiejskie\u002Fwnętrze\u003C\u002Fstrong>: €900–€1,500 za m²\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Cp>Na przykład, dwupokojowe mieszkanie w Nerja może kosztować około \u003Cstrong>€200,000\u003C\u002Fstrong>, podczas gdy podobny dom w Marbelli może przekroczyć \u003Cstrong>€400,000\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Rozliczenie dodatkowych kosztów zakupu\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>Oto rozliczenie typowych kosztów, na które powinni planować nabywcy:\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-table\">\u003Ctable class=\"has-fixed-layout\">\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Typ kosztu\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Typowy zakres\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Podatek od przeniesienia nieruchomości (ITP)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6–10% (nieruchomości z drugiej ręki)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>VAT (IVA) + podatek od dokumentów\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10% + 1.5% (tylko nowe budynki)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Opłaty notarialne\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.5–1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rejestracja gruntów\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.5–1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Opłaty prawne\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1–2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Zakładanie hipoteki (jeśli potrzebne)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1–2% wartości pożyczki\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Wycena nieruchomości\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>€300–€500 (dla nabywców hipotecznych)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Przykład:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>Zakup mieszkania z drugiej ręki w Alicante za \u003Cstrong>€200,000\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>Podatek od przeniesienia (8%): €16,000\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Notariusz + rejestracja: €2,000\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Adwokat: €2,000\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Suma dodatkowych kosztów\u003C\u002Fstrong>: ~€20,000 → \u003Cstrong>€220,000 łącznie\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Ukryte lub opcjonalne koszty do rozważenia\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>NIE numer\u003C\u002Fstrong> – Wymagany dla zagranicznych nabywców (~€20–€150)\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Pełnomocnictwo\u003C\u002Fstrong> – Jeśli kupujesz zdalnie (~€200–€500)\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Tłumacz\u002F tłumacz\u003C\u002Fstrong> – Opcjonalne, ale przydatne, gdy nie mówisz płynnie po hiszpańsku\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Opłaty bankowe za międzynarodowe przelewy\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Ubezpieczenie domu\u003C\u002Fstrong> – Wymagane, jeśli bierzesz hipotekę\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Zakup nowych a nieruchomości z drugiej ręki\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cfigure class=\"wp-block-table\">\u003Ctable class=\"has-fixed-layout\">\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Typ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nałożony podatek\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nowa budowa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10% VAT + 1.5% podatek od dokumentów\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resale\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6–10% podatek od przeniesienia (ITP)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003C\u002Ffigure>\n\n\n\n\u003Cp>Nowe budynki tendencja są droższe na początku z powodu VAT, ale mogą być wolne od problemów konserwacyjnych i posiadać certyfikaty efektywności energetycznej.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Jak obniżyć koszty zakupu\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>\u003Cstrong>Wybierz nieruchomości z drugiej ręki\u003C\u002Fstrong>, jeśli chcesz uniknąć VAT.\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Szukać różnych usług prawnych i notarialnych.\u003C\u002Fstrong> Niektóre oferują stałe stawki.\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Użyj lokalnego brokera hipotecznego\u003C\u002Fstrong>, aby znaleźć najkorzystniejszego pożyczkodawcę.\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>\u003Cstrong>Kupuj w trakcie budowy bezpośrednio od deweloperów\u003C\u002Fstrong>, co może obejmować zachęty, takie jak zaniechanie kosztów notarialnych.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Typowe błędy do unikania\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cul class=\"wp-block-list\">\n\u003Cli>Nieprzewidywanie całkowitych kosztów zakupu.\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Nie zatrudnianie niezależnego prawnika.\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Wiara jedynie w agenta sprzedawcy.\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Pomijanie badania nieruchomości.\u003C\u002Fli>\n\n\n\n\u003Cli>Ignorowanie regionalnych różnic podatkowych (np. Andaluzja vs. Walencja).\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">FAQ: Zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii jako nierezydent?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Tak. Nie ma żadnych ograniczeń dla obywateli UE lub spoza UE. Będziesz potrzebował NIE (numer identyfikacji cudzoziemca).\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Czy obowiązkowe jest korzystanie z usług prawnika?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Nie jest wymagane prawnie, ale \u003Cstrong>zdecydowanie zalecane\u003C\u002Fstrong> do weryfikacji własności, długów i obsługi umów.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Jak długo trwa proces zakupu?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Zazwyczaj od 6 do 10 tygodni od rezerwacji do zakończenia.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Tak, aby płacić podatki, rachunki za media i otrzymywać środki hipoteczne.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Ch2 class=\"wp-block-heading\">Gotowy do zakupu?\u003C\u002Fh2>\n\n\n\n\u003Cp>Rozpocznij przeglądanie nieruchomości w Hiszpanii na \u003Cstrong>Bostello\u003C\u002Fstrong> – i skontaktuj się z naszymi zaufanymi agentami, aby poprowadzić Cię przez każdy krok.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003Cp>👉 \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fbostello.com\u002Fproperties\u002F\">Zobacz nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\t\t\t\u003C\u002Fdiv>\n\t\t\t\u003C\u002Fdiv>\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\u003C\u002Fdiv>\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\u003C\u002Fdiv>","shared.rich-text",{"data":133},{"documentId":5,"eyebrow":6,"tagline":7,"showLanguageSwitcher":8,"logo":9,"navItems":134,"ctaButtons":139,"languages":141},[135,136,137,138],{"id":12,"label":13,"url":14,"isExternal":15,"newTab":15},{"id":17,"label":18,"url":19,"isExternal":15,"newTab":15},{"id":21,"label":22,"url":23,"isExternal":15,"newTab":15},{"id":25,"label":26,"url":27,"isExternal":15,"newTab":15},[140],{"id":30,"label":13,"url":14,"isExternal":15,"newTab":15},[142,143,144,145,146,147],{"id":33,"code":34,"label":35,"name":35},{"id":37,"code":38,"label":39,"name":39},{"id":41,"code":42,"label":43,"name":43},{"id":45,"code":46,"label":47,"name":47},{"id":49,"code":50,"label":51,"name":51},{"id":53,"code":54,"label":55,"name":55}]