Köpa bostad i Spanien- Komplett guide till att äga bostad utomlands

Att köpa bostad i Spanien lockar varje år miljontals internationella köpare – inte bara tack vare solen och den avslappnade livsstilen, utan också eftersom Spanien fortsätter att vara en av Europas mest attraktiva bostadsmarknader. Oavsett om du planerar ett semesterboende, en permanent flytt eller en investering, erbjuder Spanien en svårslagen kombination av livskvalitet och långsiktigt värde.

Varför det fortfarande är ett smart val att köpa bostad i Spanien

Den spanska bostadsmarknaden är känd för sin stabilitet, transparens och tillgänglighet för utländska köpare. Med över 300 soldagar per år i många kustregioner är det inte förvånande att tusentals européer varje år väljer att köpa bostad här.

Fördelarna inkluderar:

• Prisvärda bostäder jämfört med Västeuropa

• Hög uthyrningspotential i populära turistområden

• Uppehållsrätt via Golden Visa-programmet

• Välutvecklad sjukvård och infrastruktur

Drömmer du om ett liv i Medelhavsklimat? Upptäck hur enkelt det är att bläddra bland bostäder till salu i Spanien och hitta rätt bostad för dina behov.

Så köper du bostad i Spanien

Att köpa bostad i Spanien som utlänning är en tydlig och välreglerad process – förutsatt att du följer rätt juridiska steg.

Juridiska krav för utländska köpare

Alla icke-residenta köpare behöver ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som används för skatt och juridiska ärenden. Du behöver även:

• Giltigt pass

• Spanskt bankkonto

• Juridiskt ombud (starkt rekommenderat)

Läs mer om de juridiska kraven i Spanien.

Köpprocessen – steg för steg

1.  Reservationsavtal – en mindre handpenning reserverar bostaden.
2. Privat köpekontrakt (Contrato de Arras) – fastställer villkoren för affären.
3. Due diligence – din advokat kontrollerar ägarförhållanden, skulder och register.
4. Slutligt tillträde hos notarie – parterna signerar, slutbetalning sker och du får lagfart (Escritura Pública)
5. Registrering i fastighetsregistret – ägandet registreras officiellt.

Redo att ta nästa steg? Prata med en lokal mäklare som behärskar både den spanska och den internationella köpprocessen.

Förstå spanska fastighetsskatter och kostnader

Fastighetsskatter i Spanien varierar något mellan olika regioner, men här är vad du generellt kan förvänta dig:

Finansiera ditt köp med spanska bolån

Non-residents can obtain a Spanish mortgage covering up to 60-70% of the property’s value. Local and international banks offer fixed and variable rates depending on the borrower’s profile.

Så kvalificerar du dig för bolån som icke-resident

Banker brukar begära:

• Inkomstintyg (senaste 3–6 månaderna)

• Skattedeklarationer

• Sammanställning av befintliga lån

• Pass och NIE-nummer

Aktuella bolånetrender
Genomsnittliga räntor 2025 ligger runt 3,5–4,2 %, med en kontantinsats på 30–40 % för utländska köpare.
Se aktuell statistik hos Banco de España för uppdaterade snitt.

Golden Visa i Spanien – uppehållstillstånd via investering

Spaniens Golden Visa ger icke-EU-medborgare möjlighet till uppehållstillstånd genom fastighetsinvestering.

Krav

• Investering på minst 500 000 € i fastighet (en eller flera bostäder)

Fördelar

• Uppehållstillstånd för dig och din familj

• Rätt att bo och arbeta i Spanien

• Visumfritt resande inom Schengen

• Möjlighet till permanent uppehållstillstånd efter 5 år

Ett attraktivt alternativ för internationella investerare – kontakta en lokal mäklare för vägledning.

Bästa regionerna att köpa bostad i Spanien

Spaniens variation gör det enkelt att hitta rätt region för din livsstil.

Costa Blanca

Vita sandstränder, stark expat-community och bra prisnivå. Alicante och Torrevieja erbjuder mycket bostad för pengarna.

Costa del Sol

Lyx, golf och sol året runt. Marbella, Fuengirola och Málaga är populära bland internationella köpare.

Balearerna

Mallorca och Ibiza erbjuder exklusiva villor och stabilt långsiktigt investeringsvärde.

Vill du jämföra områden? Utforska Spaniens regioner med våra detaljerade guider.

FAQ – köpa bostad i Spanien

Kan svenskar köpa bostad i Spanien?

Ja. Det finns inga begränsningar – även icke-residenta köpare kan fritt köpa fastighet i Spanien.

Vilka skatter betalar jag när jag köper bostad i Spanien?

Räkna med cirka 10–13 % av köpeskillingen i totala kostnader (skatter, notarie och juridiska avgifter).

Hur stor kontantinsats krävs för att köpa bostad i Spanien?

De flesta banker kräver 30–40 % i kontantinsats för icke-residenta köpare.

Får jag uppehållstillstånd om jag köper bostad i Spanien?

Ja. Vid en investering på minst 500 000 € kan du ansöka om uppehållstillstånd via Golden Visa-programmet. Men håll utkik på hur detta förändras politiskt då detta är ett hett ämne i Spanien senaste året.

Är det ett bra läge att köpa bostad i Spanien nu?

Ja. Spanien erbjuder stark efterfrågan, långsiktig värdeutveckling och stabila bolåneräntor, vilket gör marknaden attraktiv för både boende och investering.