Den h\u00e4r guiden \u00e4r skriven f\u00f6r seri\u00f6sa internationella investerare som vill ha tydlighet, struktur och strategiskt djup – inte bara \u00f6versiktlig information.<\/span><\/p>\n<\/p>\n[\/et_pb_text][et_pb_image src=”https:\/\/bostello.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/6cf238bf-84b2-458b-ac95-dd54a032ead6.png” alt=”Abaco Advisers – Skatt f\u00f6r utl\u00e4ndska bostadsk\u00f6pare i Spanien” title_text=”Abaco Advisers – Skatt f\u00f6r utl\u00e4ndska bostadsk\u00f6pare i Spanien” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][\/et_pb_image][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”4.27.4″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n
Vad utl\u00e4ndska bostadsk\u00f6pare i Spanien m\u00e5ste f\u00f6rst\u00e5<\/b><\/h2>\n
Om du inte \u00e4r skattem\u00e4ssigt bosatt i Spanien men \u00e4ger en bostad d\u00e4r, omfattas du av inkomstskatt f\u00f6r icke-residenta (IRNR) och potentiellt flera andra skatter beroende p\u00e5 din situation.<\/span><\/p>\nDe viktigaste skatterna f\u00f6r utl\u00e4ndska fastighets\u00e4gare i Spanien \u00e4r:<\/span><\/p>\n\n- \u00d6verl\u00e5telseskatt (ITP) eller moms (IVA) vid k\u00f6p<\/span><\/span><\/li>\n
- St\u00e4mpelskatt (AJD) vid nyproduktion<\/span><\/span><\/li>\n
- \u00c5rlig IBI (kommunal fastighetsskatt)<\/span><\/span><\/li>\n
- Inkomstskatt f\u00f6r icke-residenta (IRNR)<\/span><\/span><\/li>\n
- F\u00f6rm\u00f6genhetsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio)<\/span><\/span><\/li>\n
- Solidaritetsskatt p\u00e5 stora f\u00f6rm\u00f6genheter (ITSGF)<\/span><\/span><\/li>\n
- Kapitalvinstskatt vid f\u00f6rs\u00e4ljning<\/span><\/span><\/li>\n
- Plusval\u00eda Municipal<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Var och en av dessa skatter aktualiseras vid olika skeden av \u00e4gandet\u00a0 och en felber\u00e4kning kan p\u00e5verka din faktiska avkastning betydligt.<\/span><\/p>\n<\/span><\/p>\nSkatter vid k\u00f6p av bostad i Spanien<\/b><\/h2>\n
<\/b><\/p>\nK\u00f6p av begagnad bostad – \u00d6verl\u00e5telseskatt (ITP)<\/b><\/h3>\n
Vid k\u00f6p av en begagnad bostad betalar du Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/span><\/p>\nTypiska ITP niv\u00e5er i Spanien 2026:<\/span><\/p>\n\n- Andalusien: 7 %<\/span><\/span><\/li>\n
- Valencia-regionen: 10 %<\/span><\/span><\/li>\n
- Katalonien: 10\u201311 %<\/span><\/span><\/li>\n
- Balearerna: 8\u201311 %<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Den exakta procentsatsen beror p\u00e5 den autonoma regionen och skatten betalas av k\u00f6paren inom 30 dagar fr\u00e5n undertecknandet av k\u00f6pebrevet.<\/span><\/p>\n<\/h2>\nK\u00f6p av nyproduktion – Moms (IVA) + st\u00e4mpelskatt (AJD)<\/b><\/h3>\n
Vid k\u00f6p direkt fr\u00e5n en byggherre g\u00e4ller normalt:<\/span><\/p>\n\n- Moms (IVA): 10 %<\/span><\/span><\/li>\n
- St\u00e4mpelskatt (AJD): 1\u20131,5 % beroende p\u00e5 region<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Den totala f\u00f6rv\u00e4rvsskatten landar ofta p\u00e5 cirka 11\u201312 %.<\/span><\/p>\nF\u00f6r investerare som j\u00e4mf\u00f6r nyproduktion och begagnade bost\u00e4der kan skatteuppl\u00e4gget i sig p\u00e5verka beslutet.<\/span><\/p>\n\u00c5rliga skatter f\u00f6r icke-residenta i Spanien<\/b><\/h2>\n
M\u00e5nga utl\u00e4ndska \u00e4gare blir f\u00f6rv\u00e5nade \u00f6ver att Spanien beskattar fastighets\u00e4gande \u00e4ven n\u00e4r bostaden inte genererar n\u00e5gon inkomst.<\/span><\/p>\nIBI – Kommunal fastighetsskatt<\/b><\/h3>\n
IBI motsvarar ungef\u00e4r en kommunal fastighetsavgift.<\/span><\/p>\n\n- Betalas \u00e5rligen<\/span><\/span><\/li>\n
- Baserad p\u00e5 taxeringsv\u00e4rdet (valor catastral)<\/span><\/span><\/li>\n
- Skattesatsen ligger vanligtvis mellan 0,4\u20131,3 %<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Den \u00e4r obligatorisk och g\u00e4ller alla fastighets\u00e4gare.<\/span><\/p>\nInkomstskatt f\u00f6r icke-residenta (IRNR)<\/b><\/h3>\n
\u00c4ven om du inte hyr ut din bostad m\u00e5ste du deklarera en s\u00e5 kallad imputerad inkomst.<\/span><\/p>\nOm bostaden inte hyrs ut:<\/span><\/p>\n\n- 1,1 % eller 2 % av taxeringsv\u00e4rdet<\/span><\/span><\/li>\n
- 19 % skatt f\u00f6r EU\/EES-residenta<\/span><\/span><\/li>\n
- 24 % skatt f\u00f6r icke-EU-residenta<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Skatt p\u00e5 hyresint\u00e4kter f\u00f6r utl\u00e4ndska \u00e4gare<\/b><\/h3>\n
Om du hyr ut din bostad i Spanien g\u00e4ller f\u00f6ljande:<\/span><\/p>\nEU\/EES-residenta:<\/span><\/p>\n\n- 19 % skatt p\u00e5 nettoint\u00e4kten<\/span><\/span><\/li>\n
- Avdragsgilla kostnader till\u00e5ts<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Icke-EU-residenta:<\/span><\/p>\n\n- 24 % skatt p\u00e5 bruttoint\u00e4kten<\/span><\/span><\/li>\n
- Begr\u00e4nsade avdragsm\u00f6jligheter<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
F\u00f6rm\u00f6genhetsskatt i Spanien f\u00f6r fastighets\u00e4gare<\/b><\/h2>\n
Spanien har en \u00e5terkommande f\u00f6rm\u00f6genhetsskatt.<\/span><\/p>\nF\u00f6r icke-residenta g\u00e4ller:<\/span><\/p>\n\n- Endast tillg\u00e5ngar i Spanien beskattas<\/span><\/span><\/li>\n
- Grundavdrag: 700 000 \u20ac per person<\/span><\/span><\/li>\n
- Progressiva niv\u00e5er cirka 0,2\u20133,5 %<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Reglerna varierar regionalt. Madrid till\u00e4mpar full skattereduktion medan Katalonien har valt att inte g\u00f6ra det.<\/span><\/p>\nSolidaritetsskatt p\u00e5 stora f\u00f6rm\u00f6genheter (ITSGF)<\/b><\/h2>\n
Inf\u00f6rd 2023 och f\u00f6rl\u00e4ngd genom 2025-2026.<\/span><\/p>\n\n- G\u00e4ller nettotillg\u00e5ngar \u00f6ver 3 miljoner euro<\/span><\/span><\/li>\n
- Syftar till att harmonisera regionala skillnader<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Kapitalvinstskatt vid f\u00f6rs\u00e4ljning<\/b><\/h2>\n
N\u00e4r en icke-resident s\u00e4ljer bostad i Spanien:<\/span><\/p>\n\n- Kapitalvinstskatt: 19 %<\/span><\/span><\/li>\n
- K\u00f6paren h\u00e5ller inne 3 % av k\u00f6peskillingen<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Plusval\u00eda Municipal<\/b><\/h3>\n
En kommunal skatt baserad p\u00e5:<\/span><\/p>\n\n- \u00d6kning av markv\u00e4rdet<\/span><\/span><\/li>\n
- Innehavstid<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Den p\u00e5verkar nettolikviden mer \u00e4n m\u00e5nga tror.<\/span><\/p>\nPrivat \u00e4gande vs \u00e4gande via holdingbolag<\/b><\/h2>\n
H\u00e4r blir skattefr\u00e5gan en strategisk fr\u00e5ga.<\/span><\/p>\nPrivat \u00e4gande<\/b><\/b><\/h3>\n
F\u00f6rdelar:<\/strong><\/p>\n\n- Enkelhet<\/span><\/span><\/li>\n
- L\u00e4gre administrativa kostnader<\/span><\/span><\/li>\n
- Enklare f\u00f6rs\u00e4ljning<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Nackdelar:<\/strong><\/p>\n\n- Exponering mot f\u00f6rm\u00f6genhetsskatt<\/span><\/span><\/li>\n
- Personligt ansvar<\/span><\/span><\/li>\n
- Begr\u00e4nsad arvsplanering<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Spanskt bolag (S.L.)<\/b><\/h3>\n
Bolagsskatt: 25 %<\/span><\/p>\nF\u00f6rdelar:<\/strong><\/p>\n\n- Ansvarsskydd<\/span><\/span><\/li>\n
- Struktur<\/span><\/span><\/li>\n
- Skalbarhet<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Nackdelar:<\/strong><\/p>\n\n- Dubbel beskattningsstruktur<\/span><\/span><\/li>\n
- Administration<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Utl\u00e4ndskt holdingbolag<\/b><\/h3>\n
<\/b><\/p>\n
M\u00f6jliga f\u00f6rdelar:<\/strong><\/p>\n\n- Centralisering<\/span><\/span><\/li>\n
- Skatteplanering<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n