¿Estás pensando en comprar una casa de vacaciones, un retiro para la jubilación o una propiedad de inversión en la soleada España? No estás solo. España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para los compradores de propiedades de toda la UE gracias a sus playas doradas, su excelente infraestructura y su alta calidad de vida.
A partir de 2025, el proceso de compra es sencillo para los ciudadanos de la UE, pero aún así involucra pasos legales importantes y planificación financiera. Aquí tienes la guía definitiva para comprar propiedades en España en 2025: precisa, actualizada y basada en fuentes confiables.
¿Pueden los ciudadanos de la UE comprar propiedades en España?
¡Sí! Los ciudadanos de la UE pueden comprar propiedades en España sin restricciones. Tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos españoles. El proceso es seguro y altamente regulado, siempre que sigas los pasos legales correctos.
👉 Fuente: Ministerio de Asuntos Exteriores de España
Guía paso a paso para comprar una propiedad en España
Encuentra tu propiedad
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1. Obtén tu número NIE
Debes obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un número de identificación personal y fiscal para extranjeros. Puedes solicitarlo en una comisaría en España o a través de un consulado español en tu país de origen.
2. Abre una cuenta bancaria española
Aunque no es obligatorio, la mayoría de los pagos (incl impuestos) deben hacerse desde una cuenta española.
3. Reserva tu propiedad
Una vez que encuentres la propiedad adecuada, firma un contrato de reserva y paga un pequeño depósito para asegurarla (típicamente entre 3,000 y 12,000 €).
4. Diligencia debida legal
Contrata a un abogado español independiente para verificar el registro de la propiedad, deudas y licencias.
5. Firma el contrato de compra privado
Un contrato de arras asegurará el trato y normalmente requiere un depósito del 10%.
6. Completa la venta ante el notario
Firma la escritura pública en una oficina notarial española, transfiere los fondos restantes y recibe tu escritura de propiedad.
7. Registra tu propiedad
El último paso es registrar tu propiedad en el Registro de la Propiedad.
Impuestos y tasas que debes conocer
- Propiedades de reventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6–10% (varía según la región)
- Nuevas propiedades: IVA (IVA) del 10% + Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de aproximadamente el 1.5%
- Honorarios de notario + Registro: Normalmente del 1–2.5% del precio de la propiedad
- Honorarios de abogado: Alrededor del 1%–2% del precio de la propiedad
Costo total adicional de compra: Aproximadamente del 10%–15% del precio de compra.
¿Pueden los compradores internacionales obtener una hipoteca?
Sí. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a residentes de la UE, cubriendo típicamente hasta el 70% del valor de la propiedad.
Necesitarás:
- Paseaporte
- NIE
- Prueba de ingresos
- Extractos bancarios
- Informe de crédito
¿Qué ha cambiado en 2025?
- Fin de la Visa Dorada: España ha anunciado el fin del programa de Visa Dorada para nacionales no pertenecientes a la UE en 2025.
- Nuevas propuestas para compradores no pertenecientes a la UE: Se discutió un posible impuesto del 100% sobre las compras de propiedades por parte de inversores no pertenecientes a la UE en 2025 (aún en revisión).
- Sin cambios para compradores de la UE: Los ciudadanos de la UE continúan disfrutando de plenos derechos de propiedad sin restricciones adicionales.
Obligaciones continuas
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto local anual
- IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Si alquilas tu propiedad o por ingresos presuntos
- Cuotas de comunidad: Si tu propiedad pertenece a un complejo
👉 Información oficial sobre impuestos municipales: Ministerio de Hacienda de España
¿Los compradores de la UE necesitan una visa para vivir en España?
No, los ciudadanos de la UE tienen derecho a vivir y trabajar en España. Si te quedas más de 90 días, debes registrarte como residente localmente.
👉 Información sobre residencia: Portal de Inmigración de la UE
Reflexiones finales
España sigue siendo uno de los lugares más seguros y atractivos para que los ciudadanos de la UE compren propiedades. Ofrece increíbles beneficios de estilo de vida y protecciones legales estables. Siempre trabaja con profesionales legales y financieros independientes, y utiliza solo agentes inmobiliarios autorizados.
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Revisión editorial
Revisado por
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Esta guía fue revisada para garantizar precisión y relevancia para compradores antes de su publicación.