Espanjan Kultainen Viisumi -ohjelma on yksi Euroopan kiinnostavimmista oleskeluviisumeista, jotka saa sijoittamalla – se tarjoaa oikeuden elää, työskennellä ja matkustaa vapaasti Schengen-alueella pätevän kiinteistösijoituksen vastineeksi.

Olitpa sitten suunnittelemassa muuttoa, eläkevaihetta Espanjan auringon alla tai halajamassa EU:n liikkuvuutta samalla kun säilytät nykyisen oleskelusi, Kultainen Viisumi tarjoaa joustavuutta ja pitkäaikaista vakautta.

Tässä oppaassa Bostello.com selittää tarkalleen, miten ohjelma toimii, vaatimukset sijoittajille ja miten hakemus tehdään vaihe vaiheelta.

Mikä on Espanjan Kultainen Viisumi -ohjelma?

Espanjan Kultainen Viisumi otettiin käyttöön Lain 14/2013 myötä, jotta kannustettaisiin ulkomaisia investointeja erityisesti kiinteistö- ja työpaikkojen luomiseen. Sen avulla ulkomaalaiset, jotka eivät ole EU-kansalaisia, voivat saada laillisen oleskelun Espanjassa sijoittamalla vähintään 500 000 € kiinteistöön ilman, että heidän tarvitsee asua maassa kokopäiväisesti.

Keskeiset hyödyt

• Oleskeluoikeus sinulle ja perheellesi (puoliso, lapset, riippuvaiset vanhemmat).

• Vapaus matkustaa Schengen-alueella (27 Euroopan maata).

• Ei minimiasumista – vierailu kerran vuodessa riittää uusimiseksi.

• Pääsy Espanjan terveydenhuoltoon, koulutukseen ja pankkisysteemeihin.

• Polku pysyvästi asumiseen viiden vuoden jälkeen ja kansalaisuuteen kymmenen vuoden jälkeen.

Espanjan elämäntapa, infrastruktuuri ja vahva kiinteistösijoitusmarkkina tekevät siitä yhden suosituimmista kohteista sijoittajille.
Jos etsit ostettavaa, katso opasta Espanjan alueisiin aluevertailua varten.

Minimaalinen sijoitus ja kelpoisuus

Kelpoisuuden saavuttamiseksi Kultaiselle Viisumille, vähimmäiskiinteistösijoitus on €500,000 – summa on oltava lainaton. Voit sijoittaa yhteen tai useisiin kiinteistöihin, kunhan kokonaisarvo täyttää raja-arvon.

Nämä maksetaan notaarille päätösvaiheessa, josta voit lukea lisää opastamme askel askeleelta ostoprosessin oppaasta

Mitkä kiinteistöt kelpaavat?

• Asuinrakennukset, huoneistot tai villat.

• Liikekiinteistöt tai toimistotalot.

• Maata tai monikäyttöisiä kehityshankkeita.

• Useat yhdessä ostetut yksiköt, edellyttäen että sijoittajan osuus ylittää 500 000 €.

Kuka voi hakea?

• Pääsijoittaja (kiinteistön omistaja).

• Puoliso tai rekisteröity kumppani.

• Alle 18-vuotiaat lapset.

• Riippuvaiset aikuinen lapset ja vanhukset (taloudellisesti tuetut).

💡 Jos suunnittelet osittaista rahoitusta ostoasi varten, muista, että vain lainaton osuus lasketaan viisumirajan täyttämiseksi.
Lue lisää Espanjan lainoista ei-residenteille ennen kuin allekirjoitat ostopaperin.

Vaiheittainen prosessi Kultaisen Viisumin hankkimiseksi

Hakemusprosessi on suoraviivainen, mutta se on hallittava huolellisesti kaikkien lakivaatimusten täyttämiseksi. Näin se toimii:

1. Etsi omaisuus ja allekirjoita varaus

Aloita valitsemalla kelpaava kiinteistö. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitat varaus sopimuksen (arras) ja siirrät ennakkomaksun, tyypillisesti 3 000–10 000 €.
Asianajajasi aloittaa asiakirjojen tarkistamisen varmistaakseen, että kiinteistö on ilman velkoja ja rekisteröity kunnolla.

Katso askel askeleelta ostoprosessi lisätietoja varten.

2. Hae NIE ja avaa espanjalainen pankkitili

Kaikkien Espanjassa kiinteistöä ostavien on hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero) ja avattava paikallinen pankkitili tapahtumaa varten.

Lue lisää lakivaatimusten oppaasta

3. Viimeistele ostosopimus ja allekirjoita notaarin edessä

Kun asiakirjatarkistus on valmis, allekirjoitat omistussopimuksen (escritura pública) notaarin edessä ja maksat ostoverot (ITP tai ALV + leimavero).
Kiinteistö rekisteröidään sitten nimellesi Kiinteistöhallinnossa.

4. Lähetä Kultaisen Viisumin hakemus

Voit hakea:

• Espanjan konsulaatissa kotimaassasi, tai

• Suoraan Espanjassa (jos tulet turistiviisumilla).

Lähetät omistussopimuksen, todistuksen varoista, vakuutuksen ja taustatiedot.
Hyväksyntä kestää tyypillisesti 20-30 työpäivää.

5. Saat oleskeluluvan

Ilmaispassi Kultainen Viisumi (TIE) on voimassa 3 vuotta.
Sitä voidaan sitten uusintaa joka 2 vuodessa, niin kauan kuin sijoitus säilyy.

Asiakirjat ja lakivaatimukset

Hakemuksen onnistumiseksi kaikki asiakirjat on oltava voimassa, käännetty espanjaksi ja laillistettu apostillella.

Vaaditut asiakirjat:

• Kelvollinen passi (vähintään 1 vuoden voimassaolo).

• Todistus kiinteistösijoituksesta (omistussopimus, nota simple tai ostopaperi).

• Todistus Kiinteistöhallinnosta omistuksesta.

• Pankkitodistus, joka osoittaa, että 500 000 € on siirretty ulkomailta.

• Espanjalainen yksityinen sairausvakuutus.

• Todistus rahoitusvaroista (pankkitilit, työeläke tai varat).

• Rikostaustaote kotimaastaasi (voimassa 90 päivää).

Kiinteistölakimies tarkistaa ja valmistaa kaikki asiakirjat ennen niiden lähettämistä.
Lisätietoja löytyy laki- ja asiakirjavaatimukset Espanjassa

Verot ja rahoitukselliset näkökohdat

Vaikka sinulla on Kultainen Viisumi, olet silti maksuvelvollinen Espanjan kiinteistöveroille omistajana.

Kertaluonteiset ostoverot

• ITP (Siirtovero) jälleenmyynneissä: 6–10 % alueesta riippuen.

• ALV (IVA) uusissa rakennuksissa: 10 %.

• Leimavero (AJD): 1–1,5 %.

  Täydellisiä tietoja varten lue Espanjan kiinteistöverojen oppaasta.

Vuotuiset verot

• IBI (paikallinen kunnallisvero): 0.4–1.1 % kiinteistön arvioidusta arvosta.

• Ei-residenttien tulovero: 19 % EU-kansalaisille, 24 % ei-EU:lle.

Rahoitusneuvo

Jos sijoitat rahoituksesta, lainan korot ja ylläpitokustannukset voivat vaikuttaa kokonaiskustannuksiisi.

Lue oppaamme lainoista Espanjassa ulkomaalaisille suunnitellaksesi tehokkaasti.

Kultaisen Viisumin edut ja joustavuus

Espanjan Kultainen Viisumi erottuu vapauden ja joustavuuden osalta verrattuna muihin Euroopan oleskelulinjastoihin.

Keskeiset edut:

• Elä ja työskentele missä tahansa Espanjassa.

• Matkusta vapaasti Schengen-alueella ilman lisäviisumeita.

• Ei minimiasumista – säilytä veroresidenssi ulkomailla, jos haluat.

• Sisällytä perheesi samaan hakemukseen.

• Uusinta rajattomasti niin kauan kuin pidät sijoituksen.

• Hae pysyvää oleskelua viiden vuoden jälkeen ja kansalaisuutta kymmenen vuoden jälkeen.

Etsitkö kelpaavia koteja?

Katso kiinteistöt, jotka ovat oikeutettuja Kultaiselle Viisumille

UKK – Kultainen Viisumi Espanjassa

Voinko rahoittaa sijoitustani lainalla?

Kyllä, mutta vain lainaton osuus lasketaan 500 000 € rajan täyttämiseksi.
Lue lisää lainoista ei-residenteille

Voinko ostaa useita kiinteistöjä?

Kyllä, voit ostaa useita kiinteistöjä, kunhan niiden yhteenlaskettu arvo ylittää 500 000 €.

Voinko vuokrata Kultaisen Viisumin kiinteistöni?

Ehdottomasti. Voit vuokrata sitä pitkäksi tai lyhyeksi aikaa, mutta muista ilmoittaa tulot veroviranomaisille ja noudattaa sääntöjä.
Katso Espanjan kiinteistöverot lisätietoja varten.

Kuinka kauan prosessi kestää?

Tyypillisesti 1-2 kuukautta, riippuen konsulaatista ja asiakirjojen valmistelusta.

Voinko sisällyttää perheenjäseniäni?

Kyllä. Puolisot, riippuvaiset lapset ja vanhemmat voidaan lisätä yhteen hakemukseen.

Onko asuaminen Espanjassa pakollista?

Ei, viisumi edellyttää vain, että vierailet kerran vuodessa ollaksesi voimassa.