Ajatteleeko lomakodin, eläkeretreatin tai sijoituskiinteistön ostamista aurinkoisessa Espanjassa? Et ole yksin. Espanja on edelleen yksi houkuttelevimmista matkakohteista kiinteistön ostajille EU:n alueelta sen kultahiekkaisten rantojen, erinomaisen infrastruktuurin ja korkean elämänlaadun ansiosta.
Vuodesta 2025 alkaen ostoprosessi on suoraviivainen EU-kansalaisille, mutta se sisältää silti tärkeitä laillisia vaiheita ja taloudellista suunnittelua. Tässä on lopullinen opas kiinteistön ostamiseen Espanjassa vuonna 2025 — tarkka, ajantasainen ja luotettavien lähteiden perusteella.
Voivatko EU-kansalaiset ostaa kiinteistöjä Espanjassa?
Kyllä! EU-kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Espanjassa ilman rajoituksia. Sinulla on samat kiinteistöoikeudet kuin Espanjan kansalaisilla. Prosessi on turvallinen ja voimakkaasti säännelty, kunhan noudatat oikeita laillisia vaiheita.
👉 Lähde: Espanjan ulkoministeriö
Askelsarja kiinteistön ostamiseen Espanjassa
Löydä oma kiinteistösi
Helpoin tapa aloittaa kiinteistöhankkeesi Espanjassa on luotettavan kumppanin kautta. Bostello tekee tiivistä yhteistyötä maineikkaiden paikallisten kiinteistönvälittäjien kanssa tarjotakseen laajan valikoiman huoneistoja, huviloita, rivitaloja ja sijoituskiinteistöjä Espanjan suosituimmilla rannikkokohdilla.
Alustamme avulla voit selata huolellisesti valittuja ilmoituksia Costa Blancalla, Costa del Solilla ja muualla.
👉 Aloita unelmakotisi selaaminen nyt Bostello Kiinteistöilmoituksilla
1. Hanki NIE-numero
Sinun on hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero) — henkilökohtainen tunnistus- ja veronumero ulkomaalaisille. Voit hakea sitä poliisilaitokselta Espanjassa tai Espanjan konsulaatista kotimaassasi.
2. Avaa espanjalainen pankkitili
Vaikka se ei ole pakollista, useimmat maksut (mukaan lukien verot) on suoritettava espanjalaiselta tililtä.
3. Varaa kiinteistösi
Kun löydät oikean kiinteistön, allekirjoita varaussopimus ja maksa pieni ennakko varmistaaksesi sen (tyypillisesti 3000 € – 12000 €).
4. Oikeudellinen due diligence
Palkkaa riippumaton espanjalainen lakimies tarkistamaan kiinteistön rekisteri, velat ja luvat.
5. Allekirjoita yksityinen ostosopimus
Contrato de arras lukitsee kaupan ja vaatii tyypillisesti 10 % ennakkomaksun.
6. Viimeistele myynti notaarilla
Allekirjoita escritura pública espanjalaisessa notaritoimistossa, siirrä jäljellä olevat varat ja vastaanota omistusoikeustodistus.
7. Rekisteröi kiinteistösi
Viimeinen vaihe on rekisteröidä kiinteistösi Registro de la Propiedad -rekisteriin (kiinteistön rekisteri).
Verot ja maksut, joista sinun tulisi tietää
- Uudelleenmyytävät kiinteistöt: Siirtovero (ITP) 6–10 % (vaihtelee alueittain)
- Uudet kiinteistöt: ALV (IVA) 10 % + varainsiirtovero (AJD) noin 1,5 %
- Notariat ja rekisteröintimaksut: Tyypillisesti 1–2,5 % kiinteistön hinnasta
- Asianajajan maksut: Noin 1 %–2 % kiinteistön hinnasta
Kokonaislisäostokustannukset: Noin 10 %–15 % ostohinnasta.
Voivatko kansainväliset ostajat saada asuntolainan?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat asuntolainoja EU-asukkaille, yleensä kattamaan jopa 70 % kiinteistön arvosta.
Tarvitset:
- Passi
- NIE
- Tulojen todistus
- Pankkitilit
- Luottotieto
Mitkä asiat ovat muuttuneet vuonna 2025?
- Kultaisen viisumin päättyminen: Espanja on ilmoittanut kultaisen viisumi ohjelman päättymisestä EU:n ulkopuolisille kansalaisille vuonna 2025.
- Uusia ehdotuksia EU:n ulkopuolisille ostajille: Vuonna 2025 keskusteltiin mahdollisesta 100 % verosta EU:n ulkopuolisten sijoittajien kiinteistön ostoille (vielä tarkastelussa).
- Ei muutoksia EU-ostajille: EU-kansalaiset nauttivat edelleen täysistä kiinteistön oikeuksista ilman lisärajoituksia.
Jatkuvat velvoitteet
- IBI (Kiinteistövero): Vuotuinen paikallinen vero
- IRNR (Ei-asukkaan tulovero): Jos vuokraat kiinteistösi tai sen katsotaan tuottavan tuloa
- Yhteisömaksut: Jos kiinteistösi kuuluu kompleksiin
👉 Viralliset kunnallisverotustiedot: Espanjan valtiovarainministeriö
Tarvitsevatko EU-ostajat viisumin asuakseen Espanjassa?
Ei, EU-kansalaisilla on oikeus elää ja työskennellä Espanjassa. Jos oleskelet yli 90 päivää, sinun on rekisteröidyttävä paikalliseksi asukkaaksi.
👉 Asuminen tietoa: EU:n maahanmuuttosivusto
Lopuksi
Espanja on edelleen yksi turvallisimmista ja houkuttelevimmista paikoista EU-kansalaisille ostaa kiinteistö. Se tarjoaa uskomattomia elämäntapaetuja ja vakaita oikeudellisia suojeluja. Työskentele aina itsenäisten lakiasiantuntijoiden ja talousasiantuntijoiden kanssa ja käytä vain lisensoituja kiinteistönvälittäjiä.
Valmiina aloittamaan matkasi? Tutustu Costa Blancan alueoppaaseen ja Costa del Solin alueoppaaseen löytääksesi täydellisen paikan auringossa.
Toimituksellinen tarkistus
Tarkistanut
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Tämä opas on tarkistettu oikeellisuuden ja ostajarelevanssin osalta ennen julkaisua.