Tenker du på å kjøpe et feriehus, et pensjoniststed eller en investeringseiendom i solfylte Spania? Du er ikke alene. Spania forblir en av de mest attraktive destinasjonene for eiendomskjøpere fra hele EU takket være sine gyldne strender, utmerket infrastruktur og høy livskvalitet.
Fra 2025 er kjøpsprosessen enkel for EU-borgere, men det involverer fremdeles viktige juridiske trinn og økonomisk planlegging. Her er den definitive guiden til å kjøpe eiendom i Spania i 2025 — nøyaktig, oppdatert og basert på pålitelige kilder.
Kan EU-borgere kjøpe eiendom i Spania?
Ja! EU-borgere kan kjøpe eiendom i Spania uten restriksjoner. Du har de samme eiendomsrettighetene som spanske statsborgere. Prosessen er trygg og høyt regulert, forutsatt at du følger de riktige juridiske trinnene.
👉 Kilde: Det spanske utenriksdepartementet
Trinn-for-trinn-guide til å kjøpe en eiendom i Spania
Finn eiendommen din
Den enkleste måten å starte din eiendomreise i Spania på er med en pålitelig partner. Hos Bostello jobber vi tett med anerkjente lokale eiendomsbyråer for å tilby et bredt utvalg av leiligheter, villaer, rekkehus og investeringseiendommer langs Spanias mest populære kyster.
Plattformen vår gir deg mulighet til å bla gjennom håndplukkede oppføringer i Costa Blanca, Costa del Sol og mer.
👉 Begynn å bla gjennom drømmehjemmet ditt nå på Bostello eiendomsoppføringer
1. Få ditt NIE-nummer
Du må skaffe deg et NIE (Número de Identificación de Extranjero) — et personlig identifikasjons- og skatteenummer for utlendinger. Du kan søke på en politistasjon i Spania eller gjennom en spansk konsulat i hjemlandet ditt.
2. Åpne en spansk bankkonto
Selv om det ikke er obligatorisk, må de fleste betalinger (inkludert skatter) gjøres fra en spansk konto.
3. Reserver din eiendom
Når du finner den riktige eiendommen, signerer du en reservasjonsavtale og betaler et lite depositum for å sikre den (vanligvis €3,000 til €12,000).
4. Juridisk Due Diligence
Hyre en uavhengig spansk advokat for å sjekke grunnboken, gjeld og lisenser.
5. Signere den private kjøpekontrakten
En contrato de arras vil låse avtalen og krever vanligvis et depositum på 10%.
6. Fullføre salget hos notaren
Signer escritura pública hos et spansk notarkontor, overfør de gjenværende midlene, og motta eiendomstittelen din.
7. Registrere eiendommen din
Det siste steget er å registrere eiendommen din hos Registro de la Propiedad ( grunnboken).
Skatter og gebyrer du bør vite om
- Gjenkjøpte eiendommer: Overføring skatt (ITP) på 6–10% (varierer etter region)
- Nye eiendommer: MVA (IVA) på 10% + Stempelavgift (AJD) på ca. 1.5%
- Notar + registreringsavgifter: Vanligvis 1–2.5% av eiendommens pris
- Advokatsalær: Rundt 1%–2% av eiendommens pris
Totale tilleggskostnader ved kjøp: Ca. 10%–15% av kjøpesummen.
Kan internasjonale kjøpere få et boliglån?
Ja. Spanske banker tilbyr boliglån til EU-borgere, som vanligvis dekker opptil 70% av eiendommens verdi.
Du trenger:
- Pass
- NIE
- Inntektsbevis
- Bankutskrifter
- Kredittvurdering
Hva har endret seg i 2025?
- Avslutning av Golden Visa: Spania har kunngjort avslutningen av Golden Visa-programmet for ikke-EU-borgere i 2025.
- Nye forslag for ikke-EU-kjøpere: Et mulig 100% skatt på eiendomskjøp fra ikke-EU-investorer ble diskutert i 2025 (fortsatt under vurdering).
- Ingen endringer for EU-kjøpere: EU-borgere fortsetter å nyte fulle eiendomsrettigheter uten ekstra restriksjoner.
Pågående forpliktelser
- IBI (Eiendomsskatt): Årlig lokal skatt
- IRNR (Skatt for ikke-residente): Hvis du leier ut eiendommen din eller for antatt inntekt
- Fellesavgifter: Hvis eiendommen din tilhører et kompleks
👉 Offisiell informasjon om kommunal beskatning: Spansk finansdepartement
Trenger EU-kjøpere visum for å bo i Spania?
Nei, EU-borgere har rett til å bo og arbeide i Spania. Hvis du oppholder deg i mer enn 90 dager, må du registrere deg som bosatt lokalt.
👉 Informasjon om opphold: EU-innvandringsportal
Avsluttende tanker
Spania forblir et av de sikreste og mest attraktive stedene for EU-borgere å kjøpe eiendom. Det tilbyr utrolige livsstilsfordeler og stabile juridiske beskyttelser. Arbeid alltid med uavhengige juridiske og finansielle fagfolk, og bruk kun lisensierte eiendomsmeglere.
Er du klar til å starte reisen din? Utforsk vår Costa Blanca områdeguide og Costa del Sol områdeguide for å finne ditt perfekte sted i solen.
Redaksjonell gjennomgang
Gjennomgått av
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Denne guiden er gjennomgått for nøyaktighet og kjøperrelevans før publisering.