Introduction
TL;DR
Zakup nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj kosztuje dodatkowo 10–13% ponad cenę zakupu. Obejmuje to podatek od przeniesienia nieruchomości (6–10%), opłaty notarialne i rejestracyjne (1–2%), usługi prawne (1–2%) oraz koszty hipoteczne (jeśli dotyczy). Nowe budynki są opodatkowane inaczej (VAT + podatek od dokumentów).
Ile kosztuje nieruchomość w Hiszpanii w 2025 roku?
Ceny nieruchomości w Hiszpanii nadal znacznie różnią się w zależności od regionu. Na połowę 2025 roku oto kilka średnich zakresów cenowych:
Costa del Sol: €2,500–€4,500 za m²
Costa Blanca: €1,800–€2,800 za m²
Madryt i Barcelona: €4,000–€6,000 za m²
Obszary wiejskie/wnętrze: €900–€1,500 za m²
Na przykład, dwupokojowe mieszkanie w Nerja może kosztować około €200,000, podczas gdy podobny dom w Marbelli może przekroczyć €400,000.
Rozliczenie dodatkowych kosztów zakupu
Oto rozliczenie typowych kosztów, na które powinni planować nabywcy:
Typ kosztuTypowy zakresPodatek od przeniesienia nieruchomości (ITP)6–10% (nieruchomości z drugiej ręki)VAT (IVA) + podatek od dokumentów10% + 1.5% (tylko nowe budynki)Opłaty notarialne0.5–1%Rejestracja gruntów0.5–1%Opłaty prawne1–2%Zakładanie hipoteki (jeśli potrzebne)1–2% wartości pożyczkiWycena nieruchomości€300–€500 (dla nabywców hipotecznych)
Przykład:
Zakup mieszkania z drugiej ręki w Alicante za €200,000:
Podatek od przeniesienia (8%): €16,000
Notariusz + rejestracja: €2,000
Adwokat: €2,000
Suma dodatkowych kosztów: ~€20,000 → €220,000 łącznie
Ukryte lub opcjonalne koszty do rozważenia
NIE numer – Wymagany dla zagranicznych nabywców (~€20–€150)
Pełnomocnictwo – Jeśli kupujesz zdalnie (~€200–€500)
Tłumacz/ tłumacz – Opcjonalne, ale przydatne, gdy nie mówisz płynnie po hiszpańsku
Opłaty bankowe za międzynarodowe przelewy
Ubezpieczenie domu – Wymagane, jeśli bierzesz hipotekę
Zakup nowych a nieruchomości z drugiej ręki
TypNałożony podatekNowa budowa10% VAT + 1.5% podatek od dokumentówResale6–10% podatek od przeniesienia (ITP)
Nowe budynki tendencja są droższe na początku z powodu VAT, ale mogą być wolne od problemów konserwacyjnych i posiadać certyfikaty efektywności energetycznej.
Jak obniżyć koszty zakupu
Wybierz nieruchomości z drugiej ręki, jeśli chcesz uniknąć VAT.
Szukać różnych usług prawnych i notarialnych. Niektóre oferują stałe stawki.
Użyj lokalnego brokera hipotecznego, aby znaleźć najkorzystniejszego pożyczkodawcę.
Kupuj w trakcie budowy bezpośrednio od deweloperów, co może obejmować zachęty, takie jak zaniechanie kosztów notarialnych.
Typowe błędy do unikania
Nieprzewidywanie całkowitych kosztów zakupu.
Nie zatrudnianie niezależnego prawnika.
Wiara jedynie w agenta sprzedawcy.
Pomijanie badania nieruchomości.
Ignorowanie regionalnych różnic podatkowych (np. Andaluzja vs. Walencja).
Gotowy do zakupu?
Rozpocznij przeglądanie nieruchomości w Hiszpanii na Bostello – i skontaktuj się z naszymi zaufanymi agentami, aby poprowadzić Cię przez każdy krok.
👉 Zobacz nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii
Weryfikacja redakcyjna
Zweryfikowane przez
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Ten poradnik został zweryfikowany pod kątem dokładności i przydatności dla kupujących przed publikacją.