Überlegen Sie, ein Ferienhaus, einen Ruhestand-Rückzugsort oder eine Immobilieninvestition im sonnigen Spanien zu kaufen? Sie sind nicht allein. Spanien bleibt eines der attraktivsten Reiseziele für Immobilienkäufer aus der EU aufgrund seiner goldenen Strände, der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität.
Ab 2025 ist der Kaufprozess für EU-Bürger unkompliziert, jedoch sind wichtige rechtliche Schritte und finanzielle Planungen notwendig. Hier ist der definitive Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien im Jahr 2025 – genau, aktuell und basierend auf vertrauenswürdigen Quellen.
Können EU-Bürger in Spanien Immobilien kaufen?
Ja! EU-Bürger können ohne Einschränkungen Immobilien in Spanien erwerben. Sie haben die gleichen Immobilienrechte wie spanische Staatsbürger. Der Prozess ist sicher und stark reguliert, vorausgesetzt, Sie befolgen die richtigen rechtlichen Schritte.
👉 Quelle: Spanisches Ministerium für Auswärtige Angelegenheiten
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Immobilie in Spanien
Finden Sie Ihre Immobilie
Der einfachste Weg, Ihre Immobilienreise in Spanien zu beginnen, ist mit einem vertrauenswürdigen Partner. Bei Bostello arbeiten wir eng mit renommierten lokalen Immobilienagenturen zusammen, um eine breite Palette von Wohnungen, Villen, Stadthäusern und Immobilieninvestitionen an Spaniens beliebtesten Küsten anzubieten.
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1. Beantragen Sie Ihre NIE-Nummer
Sie müssen eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) – eine persönliche Identifikations- und Steuernummer für Ausländer – beantragen. Sie können dies in einer Polizeiwache in Spanien oder durch ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland tun.
2. Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto
Obwohl es nicht obligatorisch ist, müssen die meisten Zahlungen (einschließlich Steuern) von einem spanischen Konto aus erfolgen.
3. Reservieren Sie Ihre Immobilie
Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine kleine Anzahlung, um sie zu sichern (typisch zwischen 3.000 und 12.000 €).
4. Rechtliche Due Diligence
Beauftragen Sie einen unabhängigen spanischen Anwalt, um das Grundbuch, Schulden und Lizenzen zu prüfen.
5. Unterzeichnen Sie den privaten Kaufvertrag
Ein contrato de arras wird den Deal fixieren und verlangt typischerweise eine Anzahlung von 10 %.
6. Schließen Sie den Verkauf beim Notar ab
Unterzeichnen Sie die escritura pública in einer spanischen Notarkanzlei, überweisen Sie die restlichen Mittel und erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde.
7. Registrieren Sie Ihre Immobilie
Der letzte Schritt besteht darin, Ihre Immobilie im Registro de la Propiedad (Grundbuch) zu registrieren.
Steuern und Gebühren, die Sie kennen sollten
- Wiederverkaufsimmobilien: Übertragungssteuer (ITP) von 6–10 % (variierend je nach Region)
- Neue Immobilien: MwSt. (IVA) von 10 % + Stempelsteuer (AJD) von ca. 1,5 %
- Notar- und Registrierungsgebühren: Üblicherweise 1–2,5 % des Immobilienpreises
- Anwaltsgebühren: Rund 1–2 % des Immobilienpreises
Gesamte zusätzliche Kaufkosten: ca. 10 %–15 % des Kaufpreises.
Können internationale Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken bieten EU-Bürgern Hypotheken an, die typischerweise bis zu 70 % des Wertes der Immobilie abdecken.
Sie benötigen:
- Reisepass
- NIE
- Einkommensnachweis
- Bankauszüge
- Kreditbericht
Was hat sich 2025 geändert?
- Ende des Goldenen Visums: Spanien hat das Ende des Goldenen Visumprogramms für Nicht-EU-Bürger im Jahr 2025 angekündigt.
- Neue Vorschläge für Nicht-EU-Käufer: Eine potenzielle 100 % Steuer auf Immobilienkäufe durch Nicht-EU-Investoren wurde 2025 diskutiert (noch in Prüfung).
- Keine Änderungen für EU-Käufer: EU-Bürger genießen weiterhin volle Immobilienrechte ohne zusätzliche Einschränkungen.
Laufende Verpflichtungen
- IBI (Immobiliensteuer): Jährliche Gemeindesteuer
- IRNR (Einkommensteuer für Nichtansässige): Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder für angenommenes Einkommen
- Gemeinschaftsgebühren: Wenn Ihre Immobilie zu einem Komplex gehört
👉 Offizielle Informationen zur kommunalen Besteuerung: Spanisches Ministerium für Finanzen
Müssen EU-Käufer ein Visum haben, um in Spanien zu leben?
Nein, EU-Bürger haben das Recht, in Spanien zu leben und zu arbeiten. Wenn Sie länger als 90 Tage bleiben, müssen Sie sich vor Ort als Einwohner registrieren.
👉 Informationen zur Aufenthaltsgenehmigung: EU-Einwanderungsportal
Fazit
Spanien bleibt einer der sichersten und attraktivsten Orte für EU-Bürger, um Immobilien zu kaufen. Es bietet unglaubliche Lebensstilvorteile und stabile rechtliche Schutzmaßnahmen. Arbeiten Sie immer mit unabhängigen rechtlichen und finanziellen Fachleuten zusammen und verwenden Sie nur lizenzierte Immobilienmakler.
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Redaktionelle Prüfung
Geprüft von
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Dieser Leitfaden wurde vor der Veröffentlichung auf Richtigkeit und Käuferrelevanz geprüft.