Das Goldene Visum-Programm Spaniens gehört zu den attraktivsten Residency-by-Investment-Möglichkeiten Europas – es bietet das Recht, frei im Schengen-Raum zu leben, zu arbeiten und zu reisen, im Austausch für eine qualifizierende Immobilieninvestition.

Egal, ob Sie planen, umzuziehen, im spanischen Sonnenschein zu leben oder die EU-Mobilität zu erlangen, während Sie Ihren aktuellen Wohnsitz beibehalten, bietet das Goldene Visum Flexibilität und langfristige Stabilität.

In diesem Leitfaden erklärt Bostello.com, wie das Programm funktioniert, welche Anforderungen es für Investoren gibt und wie man Schritt für Schritt einen Antrag stellt.

Was ist das Goldene Visum-Programm Spaniens?

Das Goldene Visum Spaniens wurde unter Gesetz 14/2013 eingeführt, um ausländische Investitionen zu fördern, insbesondere in Immobilien und zur Schaffung von Arbeitsplätzen. Es erlaubt Nicht-EU-Bürgern, rechtmäßigen Wohnsitz in Spanien zu erhalten, indem sie mindestens 500.000 € in Immobilien investieren, ohne dass sie ständig im Land leben müssen.

Wesentliche Vorteile

• Aufenthalt für Sie und Ihre Familie (Ehepartner, Kinder, abhängige Eltern).

• Freiheit zu reisen innerhalb des Schengen-Raums (27 europäische Länder).

• Keine Mindestaufenthaltsanforderung – besuchen Sie einfach einmal pro Jahr zur Erneuerung.

• Zugang zu spanischen Gesundheits-, Bildungs- und Banksystemen.

• Weg zu dauerhaftem Wohnsitz nach fünf Jahren und Staatsbürgerschaft nach zehn.

Der Lebensstil, die Infrastruktur und der starke Immobilienmarkt Spaniens machen es zu einem der beliebtesten Ziele für Investoren.
Wenn Sie erkunden, wo Sie kaufen können, sehen Sie unseren Leitfaden zu Spaniens Regionen für einen regionalen Vergleich.

Mindesteinlage und Berechtigung

Um sich für das Goldene Visum zu qualifizieren, beträgt die Mindestinvestition in Immobilien 500.000 € – der Betrag muss hypothekenfrei sein. Sie können in eine oder mehrere Immobilien investieren, solange der Gesamtwert der Eigenkapitalanlage den Schwellenwert erreicht.

Diese werden beim Notar während des Abschlussprozesses gezahlt, über den Sie mehr in unserem Leitfaden für den schrittweisen Kaufprozess erfahren können.

Welche Arten von Immobilien qualifizieren?

• Wohnhäuser, Apartments oder Villen.

• Gewerbeimmobilien oder Bürogebäude.

• Grundstücke oder Mischinvestitionen.

• Mehrere zusammengekaufte Einheiten, vorausgesetzt, der Anteil des Investors überschreitet 500.000 €.

Wer kann beantragen

• Der Hauptinvestor (Immobilienbesitzer).

• Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner.

• Kinder unter 18 Jahren.

• Abhängige erwachsene Kinder und ältere Eltern (finanziell unterstützt).

💡 Wenn Sie planen, Ihren Kauf teilweise zu finanzieren, denken Sie daran, dass nur der hypothekenfreie Betrag zur Visumgrenze zählt.
Erfahren Sie mehr über spanische Hypotheken für Nichtansässige vor Vertragsunterzeichnung.

Schritt-für-Schritt-Prozess zur Erlangung des Goldenen Visums

Der Antragsprozess ist unkompliziert, muss jedoch sorgfältig verwaltet werden, um alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen. So funktioniert es:

1. Finden Sie Ihre Immobilie und unterzeichnen Sie eine Reservierung

Beginnen Sie mit der Auswahl einer qualifizierenden Immobilie. Sobald Ihr Angebot akzeptiert wurde, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag (Arras) und überweisen eine Anzahlung, typischerweise zwischen 3.000 und 10.000 €.
Ihr Anwalt wird mit der Due Diligence beginnen und überprüfen, ob die Immobilie schuldenfrei und ordnungsgemäß registriert ist.

Siehe unseren schrittweisen Kaufprozess für Details.

2. Beantragen Sie eine NIE und eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto

Alle Immobilienkäufer in Spanien müssen eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) beantragen und ein lokales Bankkonto für die Transaktion eröffnen.

Erfahren Sie mehr in unserem Leitfaden zu den rechtlichen Anforderungen

3. Schließen Sie den Kauf ab und unterzeichnen Sie beim Notar

Sobald die Due Diligence abgeschlossen ist, unterzeichnen Sie die Urkunde (escritura pública) vor einem Notar und zahlen die Kaufsteuern (ITP oder Mehrwertsteuer + Stempelgebühr).
Die Immobilie wird dann auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.

4. Reichen Sie Ihren Antrag auf das Goldene Visum ein

Sie können sich bewerben:

• Am spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder

• Direkt in Spanien (wenn Sie mit einem Touristenvisum einreisen).

Sie müssen die Urkunde, den Nachweis über Mittel, eine Versicherung und Hintergrunddokumente einreichen.
Die Genehmigung dauert typischerweise 20-30 Arbeitstage.

5. Erhalten Sie Ihre Aufenthaltserlaubnis

Ihre anfängliche Goldene Visum-Wohnkarte (TIE) ist für 3 Jahre gültig.
Sie kann dann alle 2 Jahre erneuert werden, solange die Investition aufrechterhalten wird.

Dokumentation und rechtliche Anforderungen

Um erfolgreich zu beantragen, müssen alle Dokumente gültig, ins Spanische übersetzt und mit einer Apostille legalisiert sein.

Erforderliche Dokumente:

• Gültiger Reisepass (mindestens 1 Jahr gültig).

• Nachweis über die Immobilieninvestition (Urkunde, nota simple oder Kaufvertrag).

• Zertifikat des Grundbuchamts zur Bestätigung des Eigentums.

• Bankzertifikat, das die Übertragung von 500.000 € aus dem Ausland zeigt.

• Spanische private Krankenversicherung.

• Nachweis über finanzielle Mittel (Bankauszüge, Einkommen aus Beschäftigung oder Vermögen).

• Zertifikat über das Strafregister aus Ihrem Heimatland (gültig 90 Tage).

Ein Immobilienanwalt wird alle Dokumente vor der Einreichung überprüfen und vorbereiten.
Für Einzelheiten siehe unseren rechtlichen Anforderungen für den Kauf von Immobilien in Spanien

Steuern und finanzielle Überlegungen

Selbst mit dem Goldenen Visum unterliegen Sie weiterhin den spanischen Grundsteuern als Immobilieneigentümer.

Einmalige Kaufsteuern

• ITP (Übertragungssteuer) für Wiederverkäufe: 6–10% je nach Region.

• Mehrwertsteuer (IVA) für Neubauten: 10%.

• Stempelsteuer (AJD): 1–1.5%.

  Für vollständige Details lesen Sie unseren Leitfaden zu den Immobiliensteuern in Spanien.

Jährliche Steuern

• IBI (Kommunalsteuer): 0.4–1.1% des Katasterwerts.

• Einkommensteuer für Nichtansässige: 19% für EU-Ansässige, 24% für Nicht-EU.

Finanzierungsplanungstipp

Wenn Sie durch Finanzierung investieren, können Hypothekenzinsen und Wartungskosten Ihre Gesamtausgaben beeinflussen.

Lesen Sie unseren Leitfaden über Hypotheken in Spanien für Ausländer, um effektiv zu planen.

Vorteile und Flexibilität des Goldenen Visums

Das Goldene Visum Spaniens hebt sich durch seine Freiheit und Flexibilität im Vergleich zu anderen europäischen Aufenthaltsprogrammen hervor.

Wesentliche Vorteile:

• Leben und Arbeiten überall in Spanien.

• Frei Reisen im Schengen-Raum ohne zusätzliche Visa.

• Keine Mindestaufenthalte – halten Sie Ihren Steuerwohnsitz im Ausland, wenn Sie möchten.

• Schließen Sie Ihre Familie in denselben Antrag ein.

• Unbefristete Verlängerung, solange Sie die Investition aufrechterhalten.

• Bewerben Sie sich nach 5 Jahren um einen dauerhaften Wohnsitz und nach 10 um die Staatsbürgerschaft.

Sind Sie auf der Suche nach qualifizierenden Häusern?

Siehe Immobilien, die für das Goldene Visum qualifiziert sind

FAQ – Golden Visa in Spanien

Kann ich meine Investition mit einer Hypothek finanzieren?

Ja, aber nur der hypothekenfreie Teil zählt zur Grenze von 500.000 €.
Erfahren Sie mehr über Hypotheken für Nichtansässige

Kann ich mehrere Immobilien kaufen?

Ja, Sie können mehrere Immobilien erwerben, solange deren Gesamtwert 500.000 € übersteigt.

Kann ich meine Visum-Immobilie vermieten?

Absolut. Sie können sie langfristig oder kurzfristig vermieten, aber denken Sie daran, Einkommen den Steuerbehörden zu melden und die Vorschriften zu befolgen.
Siehe Immobiliensteuern in Spanien für Details.

Wie lange dauert der Prozess?

Typischerweise 1-2 Monate, abhängig vom Konsulat und der Dokumentenvorbereitung.

Kann ich meine Familienmitglieder einbeziehen?

Ja. Ehepartner, abhängige Kinder und Eltern können unter einer Bewerbung hinzugefügt werden.

Muss ich dauerhaft in Spanien leben?

Nein, das Visum erfordert nur, dass Sie einmal im Jahr besuchen, um gültig zu bleiben.