Introduction
Resumen
Comprar una propiedad en España típicamente cuesta un 10–13% adicional sobre el precio de compra. Esto incluye impuesto de transmisión de propiedad (6–10%), honorarios de notaría y registro (1–2%), servicios legales (1–2%) y costos de hipoteca (si corresponde). Las propiedades de nueva construcción se gravan de manera diferente (IVA + impuesto de timbre).
¿Cuánto cuesta una propiedad en España en 2025?
Los precios de las propiedades en España continúan variando significativamente por región. A mediados de 2025, aquí hay algunos rangos de precios promedio:
Costa del Sol: €2,500–€4,500 por m²
Costa Blanca: €1,800–€2,800 por m²
Madrid y Barcelona: €4,000–€6,000 por m²
Zonas rurales/internas: €900–€1,500 por m²
Por ejemplo, un apartamento de dos dormitorios en Nerja puede costar alrededor de €200,000, mientras que una casa similar en Marbella podría superar €400,000.
Desglose de costos adicionales de compra
Aquí hay un desglose de los costos típicos para los que los compradores deben planear:
Tipo de CostoRango TípicoImpuesto de Transmisión de Propiedad (ITP)6–10% (propiedades de reventa)IVA + Impuesto de Timbre10% + 1.5% (solo nuevas construcciones)Honorarios Notariales0.5–1%Registro de la Propiedad0.5–1%Honorarios Legales1–2%Configuración de Hipoteca (si es necesario)1–2% del valor del préstamoValoración de Propiedad€300–€500 (para compradores de hipoteca)
Ejemplo:
Comprar un apartamento de reventa en Alicante por €200,000:
Impuesto de transmisión (8%): €16,000
Notaría + Registro: €2,000
Abogado: €2,000
Costo adicional total: ~€20,000 → €220,000 total
Costos ocultos u opcionales a considerar
Número NIE – Requerido para compradores extranjeros (~€20–€150)
Poder notarial – Si compra a distancia (~€200–€500)
Intérprete/Traductor – Opcional pero útil si no habla español con fluidez
Cargos bancarios por transferencias internacionales
Seguro de hogar – Requerido si toma una hipoteca
Comprar Propiedades Nuevas vs. de Reventa
TipoImpuesto AplicadoNueva construcción10% IVA + 1.5% impuesto de timbreReventa6–10% impuesto de transferencia (ITP)
Las propiedades nuevas tienden a ser más costosas por adelantado debido al IVA, pero pueden venir con menos problemas de mantenimiento y certificaciones de eficiencia energética.
Cómo reducir sus costos de compra
Elija propiedades de reventa si quiere evitar el IVA.
Compre precios para servicios legales y notariales. Algunos ofrecen tarifas fijas.
Utilice un corredor de hipotecas local para encontrar el prestamista más rentable.
Compre sobre plano directamente de los desarrolladores, lo que puede incluir incentivos como costos notariales exentos.
Errores comunes a evitar
Subestimar los costos totales de compra.
No contratar a un abogado independiente.
Confiar únicamente en el agente del vendedor.
Omitir una inspección de la propiedad.
Ignorar las diferencias fiscales regionales (por ejemplo, Andalucía vs. Valencia).
¿Listo para comprar?
Comience a buscar propiedades en España en Bostello – y contacte a nuestros agentes de confianza para guiarlo en cada paso.
👉 Ver propiedades en venta en España
Revisión editorial
Revisado por
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Esta guía fue revisada para garantizar precisión y relevancia para compradores antes de su publicación.