Vous envisagez d'acheter une maison de vacances, un refuge de retraite ou une propriété d'investissement ensoleillée en Espagne ? Vous n'êtes pas seul. L'Espagne reste l'une des destinations les plus attractives pour les acheteurs de biens immobiliers de l'UE grâce à ses plages dorées, son excellente infrastructure et sa haute qualité de vie.
À partir de 2025, le processus d'achat est simple pour les citoyens de l'UE, mais implique toujours des étapes légales importantes et une planification financière. Voici le guide définitif pour acheter une propriété en Espagne en 2025 — précis, à jour et basé sur des sources fiables.
Les citoyens de l'UE peuvent-ils acheter une propriété en Espagne ?
Oui ! Les citoyens de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers en Espagne sans restrictions. Vous avez les mêmes droits de propriété que les ressortissants espagnols. Le processus est sûr et hautement réglementé, à condition de suivre les bonnes étapes légales.
👉 Source : Ministère espagnol des Affaires étrangères
Guide étape par étape pour acheter une propriété en Espagne
Trouvez votre propriété
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1. Obtenez votre numéro NIE
Vous devez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un numéro d'identification personnelle et fiscale pour les étrangers. Vous pouvez en faire la demande dans un commissariat de police en Espagne ou à travers un consulat espagnol dans votre pays d'origine.
2. Ouvrir un compte bancaire espagnol
Bien que cela ne soit pas obligatoire, la plupart des paiements (y compris les taxes) doivent être effectués à partir d'un compte espagnol.
3. Réservez votre propriété
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, signez un accord de réservation et payez un petit acompte pour la sécuriser (généralement de 3 000 à 12 000 €).
4. Due diligence juridique
Embauchez un avocat espagnol indépendant pour vérifier le registre foncier, les dettes et les licences.
5. Signez le contrat d'achat privé
Un contrato de arras verrouillera l'accord et nécessite généralement un acompte de 10 %.
6. Complétez la vente chez le notaire
Signez l'escritura pública dans un bureau notarial espagnol, transférez les fonds restants et recevez votre acte de propriété.
7. Enregistrez votre propriété
La dernière étape consiste à enregistrer votre propriété au Registro de la Propiedad (Registre foncier).
Taxes et frais à connaître
- Propriétés de revente : Taxe de transfert (ITP) de 6–10 % (varie selon la région)
- Nouvelles propriétés : TVA (IVA) de 10 % + Droit de timbre (AJD) d'environ 1,5 %
- Frais de notaire + frais d'enregistrement : Généralement 1–2,5 % du prix de la propriété
- Frais d'avocat : Environ 1 %–2 % du prix de la propriété
Coûts supplémentaires d'achat totaux : Environ 10 %–15 % du prix d'achat.
Les acheteurs internationaux peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire ?
Oui. Les banques espagnoles offrent des prêts hypothécaires aux résidents de l'UE, couvrant généralement jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété.
Vous aurez besoin de :
- Passeport
- NIE
- Preuve de revenus
- Relevés bancaires
- Rapport de crédit
Quelles sont les nouveautés en 2025 ?
- Fin du visa doré : L'Espagne a annoncé la fin du programme de visa doré pour les ressortissants non-UE en 2025.
- Nouvelles propositions pour les acheteurs non-UE : Une taxe potentielle de 100 % sur les achats immobiliers par des investisseurs non-UE a été discutée en 2025 (toujours à l'examen).
- Aucun changement pour les acheteurs de l'UE : Les citoyens de l'UE continuent de bénéficier de droits de propriété complets sans restrictions supplémentaires.
Obligations continues
- IBI (taxe foncière) : Taxe locale annuelle
- IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents) : Si vous louez votre propriété ou pour des revenus présumés
- Frais de communauté : Si votre propriété appartient à un complexe
👉 Informations fiscales municipales officielles : Ministère espagnol des Finances
Les acheteurs de l'UE ont-ils besoin d'un visa pour vivre en Espagne ?
Non, les citoyens de l'UE ont le droit de vivre et de travailler en Espagne. Si vous restez plus de 90 jours, vous devez vous enregistrer en tant que résident localement.
👉 Informations sur la résidence : Portail de l'immigration de l'UE
Pensées finales
L'Espagne reste l'un des endroits les plus sûrs et les plus attractifs pour les citoyens de l'UE souhaitant acheter une propriété. Elle offre d'incroyables bénéfices en matière de style de vie et des protections juridiques stables. Travaillez toujours avec des professionnels juridiques et financiers indépendants, et utilisez uniquement des agents immobiliers agréés.
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Relecture éditoriale
Relu par
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Ce guide a été relu pour en vérifier l’exactitude et la pertinence pour les acheteurs avant publication.