Introduction
TL:DR
Kjøp av eiendom i Spania koster vanligvis en ekstra 10–13 % på toppen av kjøpesummen. Dette inkluderer eiendomsoverdragelsesskatt (6–10 %), notar- og registreringsgebyrer (1–2 %), juridiske tjenester (1–2 %), og kostnader til lån (hvis aktuelt). Nybygg beskattes differently (moms + stempelavgift).
Hvor mye koster en eiendom i Spania i 2025?
Eiendomspriser i Spania varierer fortsatt betydelig fra region til region. Per midten av 2025 er her noen gjennomsnittlige prisklasser:
Costa del Sol: €2,500–€4,500 per m²
Costa Blanca: €1,800–€2,800 per m²
Madrid & Barcelona: €4,000–€6,000 per m²
Innland/lokal områder: €900–€1,500 per m²
For eksempel kan en to-roms leilighet i Nerja koste rundt €200,000, mens et lignende hjem i Marbella kan overstige €400,000.
Oversikt over ekstra kjøpekostnader
Her er en oversikt over typiske kostnader kjøpere bør planlegge for:
KostnadstypeTypisk områdeEiendomsoverdragelsesskatt (ITP)6–10 % (gjenkjøpseiendommer)Moms (IVA) + Stempelavgift10 % + 1.5 % (kun nybygg)Notarhonorar0.5–1 %Grunneierregister0.5–1 %Juridiske avgifter1–2 %Oppsett av lån (hvis nødvendig)1–2 % av låneverdienEiendomsvurdering€300–€500 (for lånekjøpere)
Eksempel:
Kjøp av en gjenkjøpsleilighet i Alicante for €200,000:
Overdragelsesskatt (8 %): €16,000
Notar + Registrering: €2,000
Advokat: €2,000
Total ekstra kostnad: ~€20,000 → €220,000 total
Skjulte eller valgfrie kostnader å vurdere
NIE-nummer – Påkrevd for utenlandske kjøpere (~€20–€150)
Fullmakt – Hvis du kjøper på avstand (~€200–€500)
tolk/oversetter – Valgfritt men nyttig hvis du ikke er flytende i spansk
Bankgebyrer for internasjonale overføringer
Husforsikring – Påkrevd hvis du tar opp et lån
Kjøpe nybygg vs. gjenkjøpte eiendommer
TypeSkatt bruktNybygg10 % moms + 1.5 % stempelavgiftGjenkjøp6–10 % overdragelsesskatt (ITP)
Nybygg har en tendens til å være dyrere på forhånd på grunn av moms, men de kan komme med færre vedlikeholdsproblemer og energieffektive sertifiseringer.
Hvordan redusere kjøpskostnadene
Velg gjenkjøpte eiendommer hvis du ønsker å unngå moms.
Sammenlign priser på juridiske og notar tjenester. Noen tilbyr faste priser.
Bruk en lokal boliglånsmegler for å finne den mest kostnadseffektive långiveren.
Kjøp fra utviklere direkte, som kan inkludere insentiver som frafall av notaravgifter.
Vanlige feil å unngå
Å undervurdere totale kjøpskostnader.
Ikke ansette en uavhengig advokat.
Å stole utelukkende på selgerens agent.
Å hoppe over en eiendomsvurdering.
Å ignorere regionale skatteforskjeller (f.eks. Andalucía vs. Valencia).
Klar til å kjøpe?
Begynn å se på eiendommer i Spania på Bostello – og kontakt våre pålitelige agenter for å veilede deg gjennom hvert steg.
👉 Se eiendommer til salgs i Spania
Redaksjonell gjennomgang
Gjennomgått av
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Denne guiden er gjennomgått for nøyaktighet og kjøperrelevans før publisering.