Spania Gull-visa – eiendomsinvestering, krav og fordeler Tittel Spanias Gull-visa-program er et av Europas mest attraktive oppholdsmuligheter gjennom investering – som gir rett til å bo, jobbe og reise fritt innen Schengen-området i bytte mot en kvalifisert eiendomsinvestering. Enten du planlegger å flytte, pensjonere deg under den spanske solen, eller […]
Spanias Gull-visa-program er en av Europas mest attraktive oppholdsmuligheter gjennom investering – som gir retten til å bo, jobbe og reise fritt innen Schengen-området i bytte mot en kvalifisert eiendom.
Enten du planlegger å flytte, pensjonere deg under den spanske solen, eller oppnå EU-mobilitet samtidig som du beholder din nåværende oppholdstillatelse, tilbyr Gull-visa fleksibilitet og langsiktig stabilitet.
I denne guiden forklarer Bostello.com nøyaktig hvordan programmet fungerer, kravene for investorer, og hvordan du søker, steg for steg.
Gull-visaen fra Spania ble innført under Lov 14/2013 for å oppmuntre utenlandske investeringer, spesielt i eiendom og jobbskaping. Den lar ikke-EU-borgere oppnå lovlig opphold i Spania ved å investere minst €500,000 i eiendom, uten å måtte bo på heltid i landet.
Opphold for deg og din familie (ektefelle, barn, avhengige foreldre).
Frihet til å reise innen Schengen-området (27 europeiske land).
Ingen minimumsoppholdskrav – bare besøk én gang per år for å fornye.
Tilgang til spansk helsevesen, utdanning og banksystem.
Mulighet til å få permanent opphold etter fem år og statsborgerskap etter ti.
Spanias livsstil, infrastruktur og sterke eiendomsmarked gjør landet til en av de mest populære destinasjonene for investorer.
Hvis du utforsker hvor du skal kjøpe, se vår guide til Spanias regioner for en regional sammenligning.
Vi har samlet all informasjon du trenger å vite om Spania. Alt på ett sted, din ultimate guide for Spania.
Spania-guidenKostnadene ved å bo, helsevesen, utdanning, arbeid og pensjon innblikk for å planlegge flyttingen med selvtillit.
Guide til å bo i SpaniaStrender, kultur og must-see attraksjoner. Oppdag livsstilen som gjør Spania til en favoritt året rundt.
Oppdag SpaniaFra Alicante og Costa del Sol til Valencia og øyene. Sammenlign områder og finn din perfekte match.
Utforsk regioner
For å kvalifisere for Gull-visaen, er minimum eiendomsinvesteringen €500,000 – beløpet må være uten pant. Du kan investere i én eller flere eiendommer så lenge den totale egenkapitalverdien møter terskelen.
Disse betales hos notaren under fullføringsprosessen, som du kan lese mer om i vår trinn-for-trinn kjøpsprosessguide
Boliger, leiligheter eller villaer.
Kommersiell eiendom eller kontorbygg.
Tomt eller blandet bruk utviklinger.
Flere enheter kjøpt sammen, forutsatt at investorens andel overstiger €500,000.
Hovedinvestoren (eiendomseieren).
Ektefelle eller registrert partner.
Barn under 18.
Avhengige voksne barn og eldre foreldre (finansielt støttet).
💡 Hvis du planlegger å delvis finansiere kjøpet ditt, husk at kun den pantfrie delen teller mot visaterskelen.
Lær mer om spanske boliglån for ikke-bosatte før du signerer en kjøpskontrakt.
Søknadsprosessen er enkel, men må håndteres nøye for å oppfylle alle juridiske krav. Slik fungerer det:
Start med å velge en eiendom som kvalifiserer. Når tilbudet ditt er akseptert, signer en reservasjonskontrakt (arras) og overfør et forskudd, typisk €3,000–€10,000.
Advokaten din vil begynne med due diligence, og bekrefte at eiendommen er uten gjeld og riktig registrert.
Se vår trinn-for-trinn kjøpsprosess for detaljer.
Alle eiendomskjøpere i Spania må skaffe seg en NIE (Número de Identificación de Extranjero) og åpne en lokal bankkonto for transaksjonen.
Lær mer i vår guide til juridiske krav
Når due diligence er fullført, vil du signere tittelakte (escritura pública) foran en notarius og betale kjøpeskatter (ITP eller MVA + Stempelavgift).
Eiendommen blir deretter registrert i ditt navn i eiendommens register.
Du kan søke:
Ved den spanske konsulatet i ditt hjemland, eller
Direkte i Spania (hvis du entrer på turistvisum).
Du må sende inn tittelakten, bevis på midler, forsikring og bakgrunnsdokumenter.
Godkjenning tar vanligvis 20-30 arbeidsdager.
Din første Gull-visa oppholdskort (TIE) er gyldig i 3 år.
Den kan deretter fornyes hvert 2 år, så lenge investeringen opprettholdes.
For å søke vellykket må all dokumentasjon være gyldig, oversatt til spansk, og legalisert med apostille.
Nødvendige dokumenter:
Gyldig pass (minimum 1-år gyldighet).
Bevis på eiendomsinvestering (tittelakter, nota simple, eller kjøpskontrakt).
Sertifikat fra eiendommens register som bekrefter eierskap.
Banksertifikat som viser €500,000 overført fra utlandet.
Spansk privat helseforsikring.
Bevis på økonomiske midler (bankutskrifter, inntekt fra arbeid, eller eiendeler).
Sertifikat for strafferegister fra ditt hjemland (gyldig i 90 dager).
En eiendomslawyer vil verifisere og forberede alle dokumenter før innsending.
For detaljer, se vår juridiske krav for kjøp av eiendom i Spania
I 2024 samlet Spania inn over €13 milliarder i eiendomsrelaterte skatter, noe som gjør eiendom til en av landets tre beste inntektskilder – bare bak inntekt og MVA. Eiendomsskatter varierer regionalt, noe som betyr at kjøpere i Andalusia kan betale betydelig mindre enn i Catalonia eller Valencia.
Selv med Gull-visaen er du fortsatt underlagt spanske eiendomsskatter som huseier.
ITP (Overføring Skatt) for videresalg: 6–10% avhengig av region.
MVA (IVA) for nybygg: 10%.
Stempelavgift (AJD): 1–1.5%.
For fullstendige detaljer, les vår guide til eiendomsskatter i Spania.
IBI (lokal kommuneskatt): 0.4–1.1% av eiendommens verdi.
Skatt for ikke-bosatte: 19% for EU-borgere, 24% for ikke-EU.
Hvis du investerer via finansiering, kan boliglånsrenter og vedlikeholdskostnader påvirke det totale utlegget ditt.
Les vår guide om boliglån i Spania for utlendinger for å planlegge effektivt.
Spanias Gull-visa skiller seg ut på grunn av sin frihet og fleksibilitet i forhold til andre europeiske oppholdsordninger.
Nøkkelfordeler:
Bo og jobb hvor som helst i Spania.
Reis fritt over Schengen-området uten ekstra visum.
Ingen minimumsopphold – behold skatteoppholdet ditt i utlandet hvis du ønsker det.
Inkluder familien din i samme søknad.
Forny for alltid så lenge du opprettholder investeringen.
Søk om permanent opphold etter 5 år og statsborgerskap etter 10.
Leter du etter kvalifiserende boliger?
Ja, men bare den pantfrie delen teller mot €500,000 terskelen.
Lær mer om boliglån for ikke-residente
Ja, du kan kjøpe flere eiendommer så lenge deres samlede verdi overstiger €500,000.
Absolutt. Du kan leie den ut på lang eller kort sikt, men husk å erklære inntektene til skattemyndighetene og følge regelverket.
Se eiendomsskatter i Spania for detaljer.
Vanligvis 1-2 måneder, avhengig av konsulatet og dokumentforberedelsen.
Ja. Ektefeller, avhengige barn og foreldre kan legges til under én søknad.
Nei, visaen krever bare at du besøker én gang per år for å forbli gyldig.
Málaga, hovedstaden i Costa del Sol, er en favoritt blant reisende, digitale nomader, og eiendomskjøpere. Med sin rike kultur, vakre strender, og livlige livsstil, er det ingen...
Alicante, som ligger på Spanias solfylte Costa Blanca, er en drømmedestinasjon for strandelskere, fjernarbeidere og feriegjester. Med sitt milde klima, middelhavskultur, og rimelige...
Spania er et land rikt på kulturelt mangfold og lagdelt med århundrer av fascinerende historie. Dens indre organisering er basert på administrative regioner, som former hvordan lokale og regionale...