Spanien Gyllene Visum-program är ett av Europas mest attraktiva alternativ för uppehållstillstånd genom investering – som erbjuder rätten att bo, arbeta och resa fritt inom Schengenområdet i utbyte mot en kvalificerad fastighetsinvestering.

Oavsett om du planerar att flytta, gå i pension under den spanska solen, eller få EU-rörlighet medan du behåller ditt nuvarande uppehållstillstånd, erbjuder Gyllene Visum flexibilitet och långsiktig stabilitet.

I denna guide förklarar Bostello.com exakt hur programmet fungerar, kraven för investerare, och hur man ansöker steg för steg.

Vad är Spanien Gyllene Visum-programmet?

Det spanska Gyllene Visumet infördes under Lag 14/2013 för att uppmuntra utländska investeringar, särskilt inom fastigheter och skapande av arbetsplatser. Det tillåter icke-EU-medborgare att få laglig uppehållstillstånd i Spanien genom att investera minst €500,000 i fastighet, utan att behöva bo heltid i landet.

Huvudfördelar

• Uppehållstillstånd för dig och din familj (make/maka, barn, beroende föräldrar).

• Frihet att resa inom Schengenområdet (27 europeiska länder).

• Ingen minimumvistelsekrav – besök bara en gång per år för att förnya.

• Tillgång till spansk sjukvård, utbildning och banksystem.

• Väg till permanent uppehållstillstånd efter fem år och medborgarskap efter tio.

Spanien livsstil, infrastruktur och starka fastighetsmarknad gör det till en av de mest populära destinationerna för investerare.
Om du utforskar var du ska köpa, se vår guide till Spaniens regioner för en regional jämförelse.

Minimal investering och berättigande

För att kvalificera sig för Gyllene Visumet är den minimi fastighetsinvesteringen €500,000 – beloppet måste vara utan bolån. Du kan investera i en eller flera fastigheter så länge det totala egenkapitalvärdet uppfyller tröskeln.

Dessa betalas vid notarius under avslutsprocessen, som du kan läsa mer om i vår steg-för-steg-guide för köpprocessen

Vilka typer av fastigheter kvalificerar?

• Bostäder, lägenheter eller villor.

• Kommersiella fastigheter eller kontorsbyggnader.

• Mark eller blandad användning utvecklingar.

• Flera enheter köpta tillsammans, förutsatt att investerarens andel överstiger €500,000.

Vem kan ansöka

• Huvudinvesteraren (fastighetsägaren).

• Make/maka eller registrerad partner.

• Barn under 18 år.

• Beroende vuxna barn och äldre föräldrar (finansiellt stöttade).

💡 Om du planerar att delvis finansiera ditt köp, kom ihåg att endast den utan bolån beloppet räknas mot visumtröskeln.
Läs mer om spanska bolån för icke-residenter innan du skriver på ett köpavtal.

Steg-för-steg-process för att erhålla Gyllene Visumet

Ansökningsprocessen är enkel men måste hanteras noggrant för att uppfylla alla rättsliga krav. Här är hur den fungerar:

1. Hitta din fastighet och skriv under en reservation

Börja med att välja en fastighet som kvalificerar. När ditt erbjudande accepteras, kommer du att skriva under ett reservationsavtal (arras) och överföra en insättning, vanligtvis €3,000–€10,000.
Din advokat kommer att börja göra due diligence, verifiera att fastigheten är skuldfri och korrekt registrerad.

Se vår steg-för-steg-köpguide för detaljer.

2. Ansök om ett NIE och öppna ett spanskt bankkonto

Alla fastighetsköpare i Spanien måste skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) och öppna ett lokalt bankkonto för transaktionen.

Läs mer i vår juridiska kravguide

3. Slutför köpet och skriv under inför notarius

När due diligence är slutförd, kommer du att skriva under titeldokumentet (escritura pública) inför en notarius och betala köpeskatt (ITP eller moms + stämpelskatt).
Fastigheten registreras sedan under ditt namn i fastighetsregistret.

4. Lämna in din Gyllene Visum-ansökan

Du kan ansöka:

• Vid spanska konsulatet i ditt hemland, eller

• Direkt i Spanien (om du kommer in med turistvisum).

Du kommer att lämna in titeldokumentet, bevis på medel, försäkring och bakgrundsdokument.
Godkännande tar vanligtvis 20-30 arbetsdagar.

5. Ta emot ditt uppehållstillstånd

Ditt första Gyllene Visum uppehållskort (TIE) är giltigt i 3 år.
Det kan sedan förnyas varje 2 år, så länge investeringen bibehålls.

Dokumentation och juridiska krav

För att ansöka framgångsrikt måste all dokumentation vara giltig, översatt till spanska och legaliserad med en apostill.

Kravdokument:

• Giltigt pass (minst 1 års giltighet).

• Bevis på fastighetsinvestering (titeldokument, nota simple, eller köpekontrakt).

• Intyg från fastighetsregistret som bekräftar ägande.

• Bankintyg som visar €500,000 överfört från utlandet.

• Spansk privat sjukförsäkring.

• Bevis på ekonomiska medel (bankkontoutdrag, anställningsinkomst, eller tillgångar).

• Intyg om brottslighet från ditt hemland (giltigt 90 dagar).

En fastighetsadvokat kommer att verifiera och förbereda alla dokument innan inlämning.
För detaljer, se vår juridiska krav för att köpa fastighet i Spanien

Skatter och ekonomiska överväganden

Även med Gyllene Visumet är du fortfarande föremål för spanska fastighetsskatter som husägare.

Engångsköpeskatter

• ITP (Överföringsskatt) för försäljningar: 6–10% beroende på region.

• Moms (IVA) för nybyggnation: 10%.

• Stämpelskatt (AJD): 1–1.5%.

  För fullständiga detaljer, läs vår guide till fastighetsskatterna i Spanien.

Årliga skatter

• IBI (lokal skatt): 0.4–1.1% av fastighetsvärdet.

• Skatt för icke-residenter: 19% för EU-invånare, 24% för icke-EU.

Ekonomisk planeringstips

Om du investerar genom finansiering kan räntekostnader och underhåll påverka din totala utgift.

Läs vår guide om bolån i Spanien för utlänningar för att planera effektivt.

Fördelar och flexibilitet med Gyllene Visumet

Spanien Gyllene Visum sticker ut för sin frihet och flexibilitet jämfört med andra europeiska uppehållstillståndscheman.

Huvudfördelar:

• Bo och arbeta var som helst i Spanien.

• Res fritt inom Schengenområdet utan ytterligare visum.

• Ingen minimumvistelse – behåll din skattehemvist utomlands om du föredrar.

• Inkludera din familj i samma ansökan.

• Förnya obegränsat så länge du behåller investeringen.

• Ansök om permanent uppehållstillstånd efter 5 år och medborgarskap efter 10.

Söker du kvalificerade bostäder?

Se fastigheter som är berättigade till Gyllene Visumet

FAQ – Gyllene Visum i Spanien

Kan jag finansiera min investering med ett lån?

Ja, men endast den utan bolån delen räknas mot €500,000 tröskeln.
Lär dig mer om bolån för icke-residenter

Kan jag köpa flera fastigheter?

Ja, du kan köpa flera fastigheter så länge deras sammanlagda värde överstiger €500,000.

Kan jag hyra ut min Gyllene Visum fastighet?

Absolut. Du kan hyra ut den långsiktigt eller kortsiktigt, men kom ihåg att deklarera intäkterna till skattemyndigheterna och följa reglerna.
Se fastighetsskatter i Spanien för detaljer.

Hur lång tid tar processen?

Typiskt 1-2 månader, beroende på konsulatet och dokumentberedningen.

Kan jag inkludera mina familjemedlemmar?

Ja. Make/maka, beroende barn och föräldrar kan läggas till under en ansökan.

Måste jag bo på heltid i Spanien?

Nej, visumet kräver endast att du besöker en gång per år för att förbli giltigt.