Tänker du på att köpa ett fritidshus, en pensionsretreat eller en investeringsfastighet i soliga Spanien? Du är inte ensam. Spanien förblir en av de mest attraktiva destinationerna för fastighetskunder från hela EU tack vare sina gyllene stränder, utmärkta infrastruktur och hög livskvalitet.
Från och med 2025 är köpprocessen enkel för EU-medborgare, men den involverar fortfarande viktiga juridiska steg och finansiell planering. Här är den definitiva guiden för att köpa fastighet i Spanien 2025 — korrekt, aktuell och baserad på pålitliga källor.
Kan EU-medborgare köpa fastighet i Spanien?
Ja! EU-medborgare kan köpa fastighet i Spanien utan begränsningar. Du har samma fastighetsrättigheter som spanska medborgare. Processen är säker och starkt reglerad, förutsatt att du följer de korrekta juridiska stegen.
👉 Källa: Spanska utrikesdepartementet
Steg-för-steg-guide för att köpa en fastighet i Spanien
Hitta din fastighet
Det enklaste sättet att inleda din fastighetsresa i Spanien är med en pålitlig partner. På Bostello arbetar vi nära med ansedda lokala fastighetsbyråer för att erbjuda ett brett utbud av lägenheter, villor, radhus och investeringsfastigheter längs Spaniens mest populära kuster.
Vår plattform gör det möjligt för dig att bläddra bland handplockade annonser i Costa Blanca, Costa del Sol och vidare.
👉 Börja bläddra efter ditt drömhem nu på Bostello Fastighetsannonser
1. Skaffa ditt NIE-nummer
Du måste få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) — ett personligt identifikations- och skattenummer för utländska medborgare. Du kan ansöka på en polisstation i Spanien eller genom ett spanskt konsulat i ditt hemlands.
2. Öppna ett spanskt bankkonto
Även om det inte är obligatoriskt, måste de flesta betalningar (inklusive skatter) göras från ett spanskt konto.
3. Reservera din fastighet
När du har hittat rätt fastighet, skriv på ett reservationsavtal och betala en liten insättning för att säkra den (vanligtvis mellan €3,000 och €12,000).
4. Juridisk due diligence
Anlita en oberoende spansk advokat för att kontrollera fastighetsregistret, skulder och licenser.
5. Skriv under det privata köpavtalet
Ett contrato de arras kommer att låsa affären och kräver vanligen en insättning på 10%.
6. Slutför försäljningen hos notarie
Skriva på escritura pública vid en spansk notarius, överföra återstående medel och ta emot din egendomstitel.
7. Registrera din fastighet
Det sista steget är att registrera din fastighet hos Registro de la Propiedad (fastighetsregistret).
Skatter och avgifter du bör känna till
- Återförsäljningsfastigheter: Överföringsskatt (ITP) på 6–10% (varierar beroende på region)
- Nybyggda fastigheter: Moms (IVA) på 10% + Stämpelskatt (AJD) på cirka 1.5%
- Notarie + registreringsavgifter: Vanligtvis 1–2.5% av fastighetens pris
- Advokatavgifter: Omkring 1%–2% av fastighetens pris
Totala ytterligare köp kostnader: Cirka 10%–15% av köpeskillingen.
Kan internationella köpare få ett hypotekslån?
Ja. Spanska banker erbjuder hypotekslån till EU-invånare, vanligtvis upp till 70% av fastighetens värde.
Du kommer behöva:
- Pass
- NIE
- Bevis på inkomst
- Bankutdrag
- Kreditrapport
Vad har ändrats 2025?
- Gyllene visum avslutas: Spanien har meddelat att programmet med gyllene visum för icke-EU medborgare avslutas 2025.
- Nya förslag för icke-EU köpare: Ett potentiellt 100% skatt på fastighetsköp av icke-EU-investerare diskuterades 2025 (fortfarande under granskning).
- Inga ändringar för EU-köpare: EU-medborgare fortsätter att njuta av fulla fastighetsrättigheter utan extra begränsningar.
Pågående skyldigheter
- IBI (fastighetsskatt): Årlig lokal skatt
- IRNR (inkomstskatt för icke-residenter): Om du hyr ut din fastighet eller för antagen inkomst
- Gemenskapsavgifter: Om din fastighet tillhör ett komplex
👉 Officiell information om kommunala skatter: Spanska finansdepartementet
Behöver EU-köpare visum för att bo i Spanien?
Nej, EU-medborgare har rätt att bo och arbeta i Spanien. Om du stannar mer än 90 dagar måste du registrera dig som bosatt lokalt.
👉 Information om bosättning: EU:s invandringsportal
Slutliga tankar
Spanien förblir en av de säkraste och mest attraktiva platserna för EU-medborgare att köpa fastighet. Det erbjuder otroliga livsstilsfördelar och stabila juridiska skydd. Arbeta alltid med oberoende jurister och finansiella yrkesverksamma, och använd endast licensierade fastighetsmäklare.
Redo att börja din resa? Utforska vår Costa Blanca områdeguide och Costa del Sol områdeguide för att hitta din perfekta plats i solen.
Redaktionell granskning
Granskad av
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Den här guiden har granskats för korrekthet och relevans för köpare innan publicering.