Le programme de Visa dorée d'Espagne est l'une des opportunités de résidence par investissement les plus attrayantes d'Europe – offrant le droit de vivre, de travailler et de voyager librement dans la zone Schengen en échange d'un investissement immobilier éligible.

Que vous prévoyiez de déménager, de prendre votre retraite sous le soleil espagnol, ou d'obtenir une mobilité dans l'UE tout en gardant votre résidence actuelle, le Visa dorée offre flexibilité et stabilité à long terme.

Dans ce guide, Bostello.com explique exactement comment fonctionne le programme, les exigences pour les investisseurs et comment postuler étape par étape.

Qu’est-ce que le programme de Visa dorée d’Espagne ?

Le Visa dorée d'Espagne a été introduit sous la loi 14/2013 pour encourager les investissements étrangers, en particulier dans l'immobilier et la création d'emplois. Il permet aux citoyens non-UE d'obtenir une résidence légale en Espagne en investissant au moins 500 000 € dans un bien immobilier, sans avoir besoin de vivre à temps plein dans le pays.

Avantages clés

• Résidence pour vous et votre famille (conjoint, enfants, parents dépendants).

• Liberté de voyager à l'intérieur de la zone Schengen (27 pays européens).

• Pas d'exigence de séjour minimal – il suffit de visiter une fois par an pour renouveler.

• Accès aux systèmes de santé, d'éducation et bancaires espagnols.

• Voie vers la résidence permanente après cinq ans et la citoyenneté après dix.

Le style de vie, l'infrastructure et le marché immobilier solide de l'Espagne en font l'une des destinations les plus populaires pour les investisseurs.
Si vous explorez où acheter, consultez notre guide des régions d’Espagne pour une comparaison régionale.

Investissement minimum et éligibilité

Pour être éligible au Visa dorée, l’investissement immobilier minimum est de 500 000 € – le montant doit être sans hypothèque. Vous pouvez investir dans un ou plusieurs biens tant que la valeur totale des fonds propres atteint le seuil.

Cela se paie chez le notaire lors du processus de finalisation, dont vous pouvez lire plus dans notre guide du processus d'achat étape par étape

Quels types de biens qualifient ?

• Maisons résidentielles, appartements ou villas.

• Propriété commerciale ou bâtiments de bureaux.

• Terrains ou développements à usage mixte.

• Unités multiples achetées ensemble, à condition que la part de l'investisseur dépasse 500 000 €.

Qui peut postuler

• L'investisseur principal (propriétaire du bien).

• Conjoint ou partenaire enregistré.

• Enfants de moins de 18 ans.

• Enfants adultes dépendants et parents âgés (soutenus financièrement).

💡 Si vous prévoyez de financer partiellement votre achat, rappelez-vous que seul le montant sans hypothèque compte pour le seuil de visa.
En savoir plus sur les prêts hypothécaires espagnols pour les non-résidents avant de signer un contrat d'achat.

Processus étape par étape pour obtenir le Visa dorée

Le processus de candidature est simple mais doit être soigneusement géré pour répondre à toutes les exigences légales. Voici comment cela fonctionne :

1. Trouvez votre propriété et signez une réservation

Commencez par choisir une propriété qui qualifie. Une fois votre offre acceptée, vous signerez un contrat de réservation (arras) et transférerez un dépôt, généralement de 3 000 à 10 000 €.
Votre avocat commencera la diligence raisonnable, vérifiant que la propriété est libre de dettes et correctement enregistrée.

Consultez notre processus d'achat étape par étape pour plus de détails.

2. Postuler pour un NIE et ouvrir un compte bancaire espagnol

Tous les acheteurs de biens immobiliers en Espagne doivent obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) et ouvrir un compte bancaire local pour la transaction.

En savoir plus dans notre guide des exigences légales

3. Finaliser l’achat et signer devant le notaire

Une fois la diligence raisonnable terminée, vous signerez l'acte de propriété (escritura pública) devant un notaire et paierez les taxes d'achat (ITP ou TVA + Droit de timbre).
La propriété sera ensuite enregistrée à votre nom au Service du registre foncier.

4. Soumettez votre demande de Visa dorée

Vous pouvez postuler :

• Au consulat espagnol de votre pays d'origine, ou

• Directement en Espagne (si vous entrez avec un visa touristique).

Vous devrez soumettre l'acte de propriété, la preuve de fonds, l'assurance et les documents de background.
L'approbation prend généralement 20 à 30 jours ouvrables.

5. Recevez votre permis de séjour

Votre carte de résidence initiale Visa dorée (TIE) est valable pendant 3 ans.
Elle peut ensuite être renouvelée tous les 2 ans, tant que l'investissement est maintenu.

Documentation et exigences légales

Pour postuler avec succès, toute la documentation doit être valide, traduite en espagnol, et légalisée par une apostille.

Documents requis :

• Passeport valide (validité minimale d’un an).

• Preuve d'investissement immobilier (acte de propriété, nota simple ou contrat d'achat).

• Certificat du registre foncier confirmant la propriété.

• Certificat bancaire montrant un transfert de 500 000 € depuis l'étranger.

• Assurance santé privée espagnole.

• Preuve des moyens financiers (relevés bancaires, revenus d'emploi ou actifs).

• Certificat de casier judiciaire de votre pays d'origine (valide 90 jours).

Un avocat spécialisé en immobilier vérifiera et préparera tous les documents avant soumission.
Pour plus de détails, consultez notre guide des exigences légales pour acheter une propriété en Espagne

Taxes et considérations financières

Même avec le Visa dorée, vous êtes toujours soumis aux taxes immobilières espagnoles en tant que propriétaire.

Taxes d'achat uniques

• ITP (Taxe de transfert) pour les reventes : 6–10 % selon la région.

• TVA (IVA) pour les nouvelles constructions : 10 %.

• Droit de timbre (AJD) : 1–1.5 %.

  Pour tous les détails, consultez notre guide des taxes sur les propriétés en Espagne.

Taxes annuelles

• IBI (taxe municipale) : 0.4–1.1 % de la valeur cadastrale.

• Impôt sur le revenu des non-résidents : 19 % pour les résidents de l'UE, 24 % pour les non-UE.

Conseil de planification financière

Si vous investissez par le biais du financement, les intérêts hypothécaires et les coûts d'entretien peuvent affecter votre dépense totale.

Lisez notre guide sur les prêts hypothécaires en Espagne pour les étrangers pour planifier efficacement.

Avantages et flexibilité du Visa dorée

Le Visa dorée espagnol se distingue par sa liberté et sa flexibilité par rapport à d'autres régimes européens de résidence.

Avantages clés :

• Vivre et travailler partout en Espagne.

• Voyager librement dans la zone Schengen sans visas supplémentaires.

• Pas de séjour minimum – garder votre résidence fiscale à l'étranger si vous le souhaitez.

• Inclure votre famille dans la même demande.

• Renouveler indéfiniment tant que vous gardez l'investissement.

• Postuler pour la résidence permanente après 5 ans et la citoyenneté après 10.

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Voir les propriétés éligibles au Visa dorée

FAQ – Visa dorée en Espagne

Puis-je financer mon investissement avec un prêt hypothécaire ?

Oui, mais seule la partie sans hypothèque compte pour le seuil de 500 000 €.
En savoir plus sur les prêts hypothécaires pour les non-résidents

Puis-je acheter plusieurs propriétés ?

Oui, vous pouvez acheter plusieurs propriétés tant que leur valeur combinée dépasse 500 000 €.

Puis-je louer ma propriété de Visa dorée ?

Absolument. Vous pouvez la louer à long ou à court terme, mais n'oubliez pas de déclarer vos revenus aux autorités fiscales et de suivre les réglementations.
Voir les taxes immobilières en Espagne pour plus de détails.

Combien de temps dure le processus ?

En général 1 à 2 mois, selon le consulat et la préparation des documents.

Puis-je inclure mes membres de la famille ?

Oui. Les conjoints, enfants à charge et parents peuvent être ajoutés sous une seule demande.

Dois-je vivre à plein temps en Espagne ?

Non, le visa n'exige que vous visitiez une fois par an pour rester valide.