TL:DR
Att köpa en fastighet i Spanien kostar vanligtvis 10–13% extra utöver köpeskillingen. Detta inkluderar fastighetsskatt (6–10%), notariekostnader och registreringsavgifter (1–2%), juridiska tjänster (1–2%), och kostnader för lån (om tillämpligt). Nyproduktion beskattas annorlunda (moms + stämpelskatt).
Vad Kostar en Fastighet i Spanien 2025?
Fastighetspriserna i Spanien fortsätter att variera avsevärt beroende på region. Från och med mitten av 2025 är här några genomsnittliga prisspann:
- Costa del Sol: €2,500–€4,500 per m²
- Costa Blanca: €1,800–€2,800 per m²
- Madrid & Barcelona: €4,000–€6,000 per m²
- Inland/lantliga områden: €900–€1,500 per m²
Till exempel kan en två-rumslägenhet i Nerja kosta runt €200,000, medan ett liknande hem i Marbella kan överstiga €400,000.
Översikt av Ytterligare Köpkostnader
Här är en översikt av typiska kostnader som köpare bör planera för:
| Kostnadstyp | Typiskt Spann |
|---|---|
| Fastighetsskatt (ITP) | 6–10% (resale properties) |
| Moms (IVA) + Stämpelskatt | 10% + 1.5% (endast nyproduktion) |
| Notariekostnader | 0.5–1% |
| Fastighetsregister | 0.5–1% |
| Juridiska Avgifter | 1–2% |
| Uppläggning av lån (om nödvändigt) | 1–2% av lånebeloppet |
| Fastighetsvärdering | €300–€500 (för låntagarna) |
Exempel:
Att köpa en återförsäljningslägenhet i Alicante för €200,000:
- Överföringsskatt (8%): €16,000
- Notarie + Registrering: €2,000
- Jurist: €2,000
- Totala ytterligare kostnader: ~€20,000 → €220,000 totalt
Dolda eller Valfria Kostnader att Överväga
- NIE-nummer – Nödvändigt för utländska köpare (~€20–€150)
- Fullmakt – Om du köper på distans (~€200–€500)
- Översättare/Tolk – Valfritt men användbart om du inte är flytande i spanska
- Bankavgifter för internationella överföringar
- Hemförsäkring – Nödvändigt om du tar ett lån
Köpa Nyproduktion vs. Återförsäljning
| Typ | Skatt Tillämpas |
| Nyproduktion | 10% moms + 1.5% stämpelskatt |
| Återförsäljning | 6–10% överföringsskatt (ITP) |
Nyproduktion tenderar att vara dyrare upfront på grund av moms, men kan komma med färre underhållsproblem och energieffektivitetscertifieringar.
Hur man Minskar Ditt Köpkostnader
- Välj återförsäljning fastigheter om du vill undvika moms.
- Handla runt för juridiska och notarietjänster. Vissa erbjuder fasta priser.
- Använd en lokal låneförmedlare för att hitta den mest kostnadseffektiva långivaren.
- Köpa off-plan direkt från utvecklarna, vilket kan inkludera incitament som avstående av notariekostnader.
Vanliga Misstag att Undvika
- Underestimera totala köpkostnader.
- Inte anställa en oberoende jurist.
- Förlita sig enbart på säljarens agent.
- Hoppa över en fastighetsinspektion.
- Ignorera regionala skattevariationer (t.ex. Andalusien vs. Valencia).
FAQ: Köpa Fastighet i Spanien 2025
Kan jag köpa en fastighet i Spanien som icke-boende?
Ja. Det finns inga begränsningar för medborgare från EU eller icke-EU. Du kommer att behöva ett NIE (utländskt ID-nummer).
Är det obligatoriskt att använda en jurist?
Det är inte lagligt nödvändigt, men det rekommenderas starkt för att verifiera äganderätt, skulder och hantera kontrakt.
Hur lång tid tar köpprocessen?
Vanligtvis 6–10 veckor från reservation till avslut.
Behöver jag ett spanskt bankkonto?
Ja, för att betala skatter, räkningar och ta emot lånebelopp.
Redo att Köpa?
Börja bläddra bland fastigheter i Spanien på Bostello – och kontakta våra pålitliga agenter för att vägleda dig genom varje steg.
Redaktionell granskning
Granskad av
Jesper Franzén
Editor, Bostello
Edits Bostello guides on buying property in Spain for international buyers, with a focus on regions, costs, and what to do next.
Den här guiden har granskats för korrekthet och relevans för köpare innan publicering.